[摘要] 洛阳9月份在气场上应该是做足了分量，19个楼盘集中开盘，平均每周有近5个楼盘开盘；洛阳报社的举办的王城公园金秋房展会，参展楼盘也达到近30个……市场表现也可谓热热闹闹。数据上来看，9月份销售环比上涨55.73%，看起来也是销量喜。
九、洛阳房地产中短期市场预测
9月份的楼市从一线城市到三四线城市，各个城市的表现不一，分化明显。一线城市地王频现，销售激增，价格持续上涨；但是与此同时，各地为了遏制迅猛上涨的势头，也出台了一些相关调控政策，洛阳于10月初各银行也收紧上调了房贷利率。一线城市的暴涨是否会延续到三四线城市？各地新出台的政策对楼市的影响有多大？三中全会的召开，对待楼市的走向会不会有新政策出台？这些对未来楼市的走向都会产生一定的影响。但是就今年后续的整体走向来说，洛阳市场维稳的基本线路不会有大的改变。
就十一黄金周市场基本情况看，各楼盘的销量也维持九月份的基础态势，量价保持基本稳定，没有出现暴涨的势头。但是区域供应、销售，各楼盘的销量、价格也出现一些分化的苗头。预计这样的分化或有愈演愈烈的趋势。
1、10月洛阳房地产市场开盘、认筹项目一览
进入10月份，认筹、开盘活动热度相对减弱。主要原因是9月份开盘过于集中，10月份开盘楼盘有所断档。但是总体供应量仍处于高位。
2、中短期市场预判
就洛阳市场的情况，基本面保持稳定，小幅面波动的状态。首先就洛阳目前市场的供需态势，延续一线城市暴涨的可能性不大。同时银行信贷的收紧对购房者和开发商的影响都是相对较大的。但是区域和楼盘状态都存在分化的趋势。
综合来看：
供应方面：基础供应量持续增加，后续的供应量相对9月份可能有所减少。短期来看市场供应仍将处于高位盘旋，八、九月各类产品先后入市，分布不同区域板块。九都西路沿线名门世家项目的售楼部已于10月1日高调亮相；北航项目售楼中心雄踞九都西路孙辛路口，十分抢眼。中州路上市政首座也已于8月正式亮相、华山路上的万众e家也在10月初亮相……南区高铁附近香山19号已有多处广告宣传、绿都塞纳春天三期已经面市。伊滨区的高速发展以及新增的公交线路都为其带来更多机会，且很多楼盘预售证已经拿到，天明城的开盘也或给伊滨区注入一些信心。其他各区域基础大盘瀍河区恒大绿洲、地久艳阳天；西工天城一品、凌宇犀地；涧西升龙城；新区大曌国际、国宝……至少今年的销售房源还是相对充足的。但是也存在部分楼盘房源青黄不接，比如君河湾首次开盘后，后续房源工程进度，入市周期尚未跟进，升龙广场基础住宅可售房源不多，盛唐至尊目前主打小户型销售……
销售方面：“金九银十”看房人群增加是必然趋势，所以九月-十月各楼盘来访量都有明显的增加。但是随着天气一天天变凉，客群的看房热情也会有所减少。但是我们也应该发现随着城市的发展、拆迁改造的进行、道路的建设，产生了大量的拆迁客群，这些客群在中短期内会增加市场刚需客群的释放。目前拆迁客户增量区域分化也比较明显，老城瀍河区最为集中，但是西工涧西也会随之跟进。但就近期来说九都路扩建、单双号限行，对于自驾车到访的看房者仍会造成不便，同时也会对周边楼盘的销售造成一定的影响。总体来看，目前洛阳市场改善型需求客户开始有所释放，但是释放仍然有限。刚需购房仍是市场需求的主力，价格敏感度高，这在一定程度上也制约了中短期洛阳市场价格上涨的空间。
价格方面:目前制约洛阳市场价格上涨空间的主要因素仍是供需关系。总体来看，2013年洛阳楼市价格呈现的是小步上涨的态度。因为市场价格敏感度较高，供应大，竞争激烈，所以各开发商对价格也保持相对谨慎的态度。但是小幅慢涨也还是在涨，虽然总体平稳，但是不同区域、不同楼盘上涨的程度也不一样，目前来看，涧西、西工上涨幅度相对较大，楼盘品牌、形象、档次、工程进度相对突出的楼盘价格上涨快。后续银行信贷政策的收紧对开发商来说是一种考验，同时对市场价格的波动也会产生影响。时近年底，各楼盘都该盘算全年任务，各项债务也将释放，回款的压力也日渐紧迫。所以促销、优惠仍会是年底的主旋律，年底价格呈现小幅波动的可能性很大。
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