[摘要] 洛阳9月份在气场上应该是做足了分量，19个楼盘集中开盘，平均每周有近5个楼盘开盘；洛阳报社的举办的王城公园金秋房展会，参展楼盘也达到近30个……市场表现也可谓热热闹闹。数据上来看，9月份销售环比上涨55.73%，看起来也是销量喜。
一、9月楼市概况分析
1、国家经济走势
2013年9月份，居民消费价格总水平同比上涨3.1%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.1%，服务价格上涨2.9%。1-9月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。9月份新涨价因素较多，中秋、国庆以及部分地区旱涝灾害都与之有关。
CPI、PPI数据图：
数据来源：新华08财经数据统计
2013年8月，中国制造业PMI为51.1%，比上月上升0.1个百分点，连续3个月回升。预示着中国当前经济稳中有升，三季度经济增速走高可期，但幅度明显缩小，表明经济上升动力不强，未来经济增长总体将呈现平稳走势。
数据来源：根据新华08财经数据整理
2、国家政策走势
国家政策：
8月下旬，由于房价上涨过快，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，指出各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现；
9月11日，证监会同国土资源部、住建部等部门就上市公司涉房重组及再融资提交申请要求；
9月13日，国务院常务会议确定深化改革加快发展养老服务也的任务措施，鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点；
9月25日，国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。要求供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。将严防高地价作为近期市场稳定的首要工作目标。
地方政策：
9月1日起，郑州符合条件家庭可申请公积金贷款贴息，单笔贴息4000元。据悉，该政策主要针对一些单位不按时缴纳公积金而制定的。
9月2日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，明确限购令内容“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房，已有一套住房的禁止再度购买；将外地户籍1年居住证明要求提高至3年，纳税、社保证明仍维持1年。
9月3日，郑州市实行“一房一价”，每套房都要在房管、物价部门备案，并按照这个价格销售，力争实现房价零增长目标。
9月9日，市政府常务会议原则通过了《洛阳市城市区新建住宅项目配套建设中小学管理办法》，规定，城市区内房地产开发商从事商业住宅开发项目时，必须根据所开发建筑面积承担小区配套建设学校的责任。
9月11日，建设银行洛阳分行、中国银行洛阳分行纷纷表示“房贷额度用完”，放宽期限延长。建行、交行、工行、邮政储蓄银行均表示已全面取消了房贷利率优惠，目前首套房的房贷利率执行的是基准利率，二套房的房贷利率在基准利率的基础上上浮10%。
9月29日，江苏省物价局发布消息，称从9月下旬至11月下旬，将在全省部署开展商品房销售明码标价专项检查，严查"捂盘"开发商
和利时观点：经济呈稳定发展态势，政策却风声从紧。主要原因是从8月份以来，一线城市地王频出，楼市价格上升势头明显，特别是9月份一线部分城市部分楼盘销售火爆，一线部分城市又呈现出“有房不愁销”状态。部分城市为了稳定购房者预期，遏制房价继续上涨的势头，重新出台从紧政策。
相比其他城市，一线城市楼市的调控力度更大，但从今年的市场表现来看，反而调控力度较大的区域，房价上涨更为明显。究其根本，还是一线城市拥有着丰富的资源优势，吸引了大量的购房需求，一系列限制措施只是暂时推后了需求的释放，但这些需求并未消失，供求关系并没有根本改善。
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