同致行2015年7月洛阳市房地产市场月报

房天下房天下  2015-09-01 11:47

[摘要] 7月同致行&房天下方天下大数据报告。

第七部分 2015年7月媒体监控

洛阳 7 月媒体监控表

7月份分项目报广投放统计

同致行分析：

本月报广投放频次共计32次，版面量19.25版。从报广频次和版面量来看，恒大绿洲都位居，主打秒杀房源，优惠促销信息。其次是同区域的龙门一号，主打价位信息房源。本月报广总频次中有23次都是以促销优惠为主，周边县区的项目产品也大幅度的增加报广曝光，低价和促销优惠依旧是本月主题。

第八部分8月份市场预判

因受上半年的利好政策影响，一二线城市回暖现象明显，三四线城市市场“以价换量”，进入7月，市场整体逐渐趋于缓慢发展阶段。

土地市场——

7月23日,国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中,上半年房地产用地供应同比下降38.2%,城市住宅地价为5359元/平方米,环比增长1.0%。而洛阳土地市场，本月此次共计成交5幅土地17.5万平方米，其中两幅商服用地，一幅仓储用地、一幅工业用地、一幅科教用地。进入下半年后，土地拍卖明显进入减缓阶段，而用地方面更加倾向于非住宅项目用地。

商品房市场——

下半年房地产用地减少，月成交量环比有所下降，7月主要监测的城市环比下降2.21%，超6成城市环比下降，同比去年7月则上涨57.53%。楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳。7月洛阳城市区预售共批准面积32.94万平方米，同比下降46.91%；供应商品房3581套，同比下降21.9%；其中：供应住宅957套，同比下降74.88%，面积14.58万平方米，同比下降67.02%。从去年9月开始，我市商品住宅合同备案价格持续下降，但是从7月份开始，房价出现了触底反弹，7月的住宅合同备案价格4416元/平方米，环比增长5.87%，房价比上月每平方米增加了245元。但是比今年1月份，每平方米还是下降了294元，比去年同期每平方米下降了201元。住宅供应量大幅走低，还是因为需求量被释放的缘故，住宅价格回升势头将会较为明显。

而在政策方面，《关于进一步加强住房公积金管理 提高资金使用效率的通知》和《洛阳市住房公积金异地贷款管理办法(试行)》的决议，都将推动洛阳房地产市场新面貌的发展。

通过整体土地和商品房供应情况及政策影响可以看出，我市土地供应成交减少，房地产开发企业在房价没有大的涨幅的情况下，对市场还是持谨慎态度，根据市场变化控制商品住宅投放量。虽然7月份销售量同比出现了大幅增加，但是和上个月相比出现了小幅下降，销售套数和销售面积环比分别下降了1.61%和6.01%。洛阳房地产市场这一轮以价格主导的市场波动，会因为市场需求被大规模释放而进入到相对理性的平缓期。

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