[摘要] 7月同致行&房天下方天下大数据报告。
第二部分 2015 年 7 月洛阳动态要闻
1.政策要闻
公积金额度吃紧，“公转商”洛阳可率先施行
7月9日，《河南省住房和城乡建设厅 河南省财政厅 中国人民银行郑州中心支行关于进一步加强住房公积金管理 提高资金使用效率的通知》。通知提出要求，住房公积金个人住房贷款发放率在80%以上的城市，要积极探索开展住房公积金个人住房贷款转商业银行个人住房贷款，或由住房公积金管理中心委托商业银行发放个人住房贷款业务（简称“公转商”），住房公积金管理中心给予利息差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。根据国家政策，在河南，缴存住房公积金的职工，如果出现购房、租房、翻修、大病、离职等情形，若符合条件，目前均可申请提取住房公积金。公积金提取范围和贷款额度进一步放宽，据了解，上半年，郑州市住房公积金政策进行了较大力度的调整，住房公积金业务迅猛发展，提取、个贷业务办理次数及发放额均创新高。公转商这么做的原因在于，购房需求集中释放，导致公积金贷款额度吃紧、贷款审批放缓，甚至断贷。为解燃眉之急，住房公积金管理中心才推出此变通办法。
河南省住建厅公布的一份个贷率阶段性目标统计表格中发现，全省39个住房公积金管理机构中，洛阳、郑州、济源、漯河等9家机构的个人住房贷款发放率，要在今年12月末达80%以上。也就是说，关于此项政策的探索，很可能会在这些城市当中率先开展，如果公积金缴存始终跟不上公积金贷款的节奏，那么“公转商”也仅为“缓兵之计”。用于补贴利息差的资金即使来源于公积金账户增值部分，也增加了公积金支出的压力。
洛阳公积金异地贷款开办
7月13日，洛阳住房公积金管理中心发布《洛阳市住房公积金异地贷款管理办法(试行)》（以下简称“办法”），开放洛阳异地贷款政策，也就是说，即日起，在省内其他城市工作的洛阳人想回家买房，能申请公积金贷款了。
根据办法，对于住房公积金异地贷款的申请人有三个要求：现户籍在洛阳市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买洛阳市行政区域内普通自住住房的职工。
也就是说，只要是洛阳人，在省内其他城市工作并缴存住房公积金的，想回到洛阳购买住房的就可以申请。对此，洛阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，异地贷款仅支持省内异地。异地贷款和本地贷款相同，贷款额度高为40万，贷款年限长为30年，利率与本地相同。申请职工少要在工作地连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。
2.城建要闻
新街跨洛河大桥桩基开建
7月3日，新街大桥开始进场前期施工，现在是主体施工阶段，预计工期2年。按照规划，新街跨洛河大桥及引线工程北起新街与九都路交叉口，南至规划中的滨河南路，全长1092米，跨洛河主桥为连拱结构的景观大桥，总长 625米，主桥标准宽度为35.5米，道路断面宽度40米。而桥面道路将按照城市主干路的标准建设，设计时速为50公里，双向六车道。同时在两侧设有非机 动车道和人行道，大桥建成后，向西可与龙门大道对接，向东与正在修建中的东环路对接。目前，我市已在洛河上建成了凌波大桥、瀛洲桥、西苑桥、王城大桥、牡丹桥、洛阳桥、李城公路桥等7座桥，但市区东部跨河交通压力依然较大。在老城区和瀍河回族区之间修建跨洛河大桥，从城市发展和城市交通布局考虑都具有其合理性和必要性。
同致行分析：
随着国家一系列的政策出台，我省也紧随步伐。《河南省住房和城乡建设厅 河南省财政厅 中国人民银行郑州中心支行关于进一步加强住房公积金管理 提高资金使用效率的通知》和《洛阳市住房公积金异地贷款管理办法(试行)》的决议，都将推动洛阳房地产市场新面貌的发展。而新街跨洛河大桥的开建，更进一步的稳固发展产业升级的城市规划和发展。
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