[摘要] 7月同致行&房天下方天下大数据报告。
部分 2015 年 7月房地产形势
1.2015 年 7 月房地产相关政策
中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比(比上年同期)多增1767亿元,这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。目前中行、建行、农行等国有银行,首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率,仍无法满足市场的供求量,部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。
同致行分析：
由于今年上半年利好政策一直持续，个人购房贷款首次突破半年度记录。尽管银行首套房贷利率上浮5%-10%，仍旧无法满足消费者的额度需求，侧面表现出，不是市场无需求，而是多方面因素导致需求被遏制。
2.2015 年 7 月一级市场动态
7月23日,国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中,上半年房地产用地供应同比下降38.2%,城市住宅地价为5359元/平方米,环比增长1.0%。其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果,相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略,甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。
7月楼市止升回落
2015年7月，本月开发商推盘力度减缓。
环比来看，23个城市下降，韶关降幅大，为36.31%，温州次之，降幅为32.07%；环比上涨的城市中，福州涨幅大为155.55%。同比来看，32个城市上升，深圳涨幅居首，同比大涨214.23%，汕头次之，为199.9%；2个城市同比下降，分别为济南（-15.17%），福州（-1.52%）。
分城市来看，一线城市成交面积环比下降1.91%，广州环比降幅大为22.85%；一线城市同比上涨87.77%，深圳涨幅居首位为214.23%。二线代表城市成交面积环比下降1.03%，同比上涨51.52%。三线代表城市成交面积较上月下降7.21%，同比则上涨47.02%。
同致行分析：
下半年房地产用地减少，月成交量环比有所下降。7月主要监测的城市环比下降2.21%，超6成城市环比下降，同比去年7月则上涨57.53%。楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，本月成交止升回落。
3.2015 年7月二级市场动态
1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积下降0.4%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。
1-7月商品房销售信息表
| RDER-: #000000 0.5pt solid; HEIGHT: 29.25pt; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BACKGROUND: #333399; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #ffffff; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; mso-protection: locked visible; mso-pattern: none none" height="39" width="72"> | RDER-: #000000 0.5pt solid; HEIGHT: 29.25pt; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BACKGROUND: #333399; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 700; COLOR: #ffffff; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible; mso-pattern: none none" height="39" width="72" x:str="">住宅 | RDER-: #000000 0.5pt solid; HEIGHT: 29.25pt; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BACKGROUND: #333399; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 700; COLOR: #ffffff; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible; mso-pattern: none none" height="39" width="72" x:str="">办公 | RDER-: #000000 0.5pt solid; HEIGHT: 29.25pt; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BACKGROUND: #333399; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 700; COLOR: #ffffff; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible; mso-pattern: none none" height="39" width="72" x:str="">商业营业用房 | RDER-: #000000 0.5pt solid; HEIGHT: 29.25pt; BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BACKGROUND: #333399; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 700; COLOR: #ffffff; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible; mso-pattern: none none" height="39" width="72" x:str="">总量 |
| RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BACKGROUND: #333399; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 700; COLOR: #ffffff; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; mso-protection: locked visible; mso-pattern: none none" height="58" width="72" x:str="">商品房销售面积（万/平方米） | RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #000000; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible" height="58" width="72" x:num="53009">53009 | RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #000000; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible" height="58" width="72" x:num="1270">1270 | RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #000000; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible" height="58" width="72" x:num="3994">3994 | RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #000000; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible" height="58" width="72" x:num="59914">59914 |
| RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; BACKGROUND: #333399; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 700; COLOR: #ffffff; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid; mso-protection: locked visible; mso-pattern: none none" height="20" width="72" x:str="">同比涨幅 | RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #ff0000; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible" height="20" width="72" x:num="0.069">6.90% | RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #008080; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible" height="20" width="72" x:num="-0.004">-0.40% | RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #ff0000; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible" height="20" width="72" x:num="0.023">2.30% | RDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid; WIDTH: 54pt; VERTICAL-ALIGN: middle; WHITE-SPACE: normal; BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid; FONT-WEIGHT: 400; COLOR: #ff0000; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; mso-protection: locked visible" height="20" width="72" x:num="0.061">6.10% |
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（数据来源：国家统计局）
同致行分析：
2015年1-7月国家统计局商品房销售数据显示，7月去化速度同比持增长趋势，今年以来商品房销售市场持续好转的原因:一是部分热点城市销售火爆。从数据来看，1－7月深圳（楼盘）、宁波（楼盘）、杭州（楼盘）销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，其中有40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。虽开发商推盘力度逐渐减缓，库存高压在销售增长的背景下有所缓解。
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