[摘要] 5月28日，洛阳同致行权威发布洛阳4月房地产市场月报。
第二部分 2015年4月洛阳动态要闻
1、政策要闻
河南史上强救市政策“豫十六条”
4月28日，河南省住建厅网站刊登消息，省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）于4月21日已印发。意见共分6大部分、16条，全方位刺激河南房地产市场。
1、首套房低首付比例30%
《意见》支持居民自住和改善性住房需求，贷款购买首套普通自住房家庭，低首付为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，改善性住房执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善性住房低首付款比例不低于40%。
《若干意见》放宽了住房公积金贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。公积金贷款购买首套普通自住房的，低首付款比例为20%，高贷款额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，购买改善性住房可执行首套房贷款政策，其中低首付款比例为30%。
同时将实行省内异地贷款，并研究建立住房公积金调节机制。
3、一人买房可提取全家公积金
《意见》规定职工购买自住住房的，可凭5年内购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总额。职工连续足额缴存满3个月，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。非本行政区域户籍职工与所在单位终止劳动关系的，可申请一次性销户提取。
4、减免住房交易税
《意见》指出，全面落实国家相关税费优惠政策，减免住房交易有关税费。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，个人购买住房时间按现行政策规定执行。个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
5、支持开发商合理融资需求
对房地产开发企业，《意见》指出支持房地产开发企业合理融资需求。对于保障性住房项目和144平方米以下的普通商品住房项目，项目低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的低资本金比例为30%。
同时，积极扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金试点，并鼓励支持房地产信贷，各级政府对积极支持保障性住房和房地产信贷的银行，在住房公积金、住房维修资金存储方面可优先支持。
意见支持有实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成企业集团。引导房地产企业依托城市新区、商务中心、城市组团、特色商业区等载体，发展工业地产、商业地产、物流地产、文化地产、旅游地产、养老地产等跨界地产项目。
6、支持农民进城买房
河南省住建厅表示，省直相关部门将研究制定进城农民购买首套自住房的信贷支持措施，省辖市、县(市)政府也将结合实际，制定具体优惠政策，支持进城农民和城市居民购买首套住房或首套改善性住房。
“豫十六条”概述表
同致行分析：随着国家的一系列救市政策出台，我省也随之出现了相应的配套意见。豫十六条从各个方面积极配合国家大战略的意图，为“330”政策做地方的进一步延伸。该政策全面保障合理购房需求，也极力促进房地产行业的转型，同时也进一步促进城镇人口的增长。该政策覆盖面广，力度大在历来河南房地产政策中也属罕见。同时该政策的出台，也可以看出河南政府对地产行业的态度。
2、城建要闻
洛阳将建九大国家遗址公园
在2015年的工作重点中，洛阳市文物局局长刘德胜首先提出了对大遗址和重点文物的保护维修工作。
结合“双申遗”工作，洛阳市近年来全力推进了大遗址保护展示和国家考古遗址公园建设，目前已有隋唐洛阳城、汉魏洛阳故城等列入国家考古遗址公园名录，偃师商城遗址列入国家考古遗址公园立项名录;今年，洛阳市文物局将全面推进九州池、应天门遗址保护展示工程的建设，确保这两个项目在今年出形象、出效果。此外，二里头、偃师商城、汉魏洛阳故城等遗址的保护展示工程也将加紧建设。
关于遗址公园的建设规划，记者了解到，今年是“十二五”规划的收官之年，另一大任务就是科学编制“十三五”规划，其中，洛阳市将在未来5年建设“九大国家遗址公园”。
洛阳华夏历史文明传承主题园落户伊滨区占地1000亩
洛阳市人民政府和深圳华强集团签约洛阳华夏历史文明传承主题园项目。这意味着，深圳华强集团将在洛投资28亿元，建设以华夏文明为背景的主题项目。河南省委常委、洛阳市委书记陈雪枫出席签约仪式。
“项目将以华夏文明从诞生到1840年这段璀璨的历史岁月为背景，以华夏文明传承为主题，以‘儒、释、道’文化为核心，深入挖掘中国传统文化精华，结合新高科技形式，打造一批标志性主题项目，相信这将增添洛阳十三朝古都的魅力。”在签约仪式上，深圳华强集团董事会主席梁光伟说，洛阳华夏历史文明传承主题园项目位于伊滨区，占地约1000亩，内容包括主题园区以及相关配套项目，其中主题园区占地约580亩，年接待能力将达到300万人次。
新型有轨电车项目在洛阳签约 2015年下半年将开工
4月25日，洛阳市政府与中国铁路通信信号股份有限公司(以下简称“中铁通号”)签订新型有轨电车项目战略合作框架协议。根据协议，中铁通号将投资约10亿元人民币，在伊滨产业集聚区建设洛阳市新型有轨电车项目。
中铁通号董事长周志亮，洛阳市领导陈雪枫、鲍常勇、王立林、宋殿宇、王敬林、张世敏、翟应征等参加签约仪式。
据介绍，该项目规划用地约360亩，其中工业用地约300亩，商业金融用地约60亩，主要分为新型有轨电车产业制造项目和新型有轨电车城市线路建设项目。根据计划，新型有轨电车产业制造项目于今年下半年开工建设，用5年时间建成，项目建成后将成为洛阳新型有轨电车整车、核心配套零部件制造基地及维修中心。作为双方合作的另一项重要内容——新型有轨电车城市线路建设项目，双方将根据洛阳市有轨电车总体规划，选择示范线合作建设。同时记者从市发改委了解到，目前，洛阳正在加快推进洛阳新型有轨电车项目的线路规划和示范线建设等工作。
新型有轨电车，是指以城市道路为基础，主要在地面敷设轨道，采用电力牵引的低地板有轨电车，以部分独立或完全共享路权形式、信号优先控制方式运行，运送能力介于传统公交汽车及地铁之间的中等运量城市地面快速公交系统，具有低碳、污染少的优势。
同致行分析：洛阳市是旅游型人居城市，其文化历史在是数一数二的。洛阳市政府在对本市文化附加值方面也是煞费苦心，不断的开发旅游项目和修建文化历史公园。并且积极推动新型环保节能的交通项目，致力于打造文化旅游之都。说到人居城市，就离不开地产行业，受近期政策利好的影响，部分楼盘也有了明显的起色。在富有文化历史特色的魅力之都，地产行业也有着不可估量的未来。
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