[摘要] 2014年转眼过半，洛阳的楼市整个儿感觉像个桑拿天，有点闷，透不过气儿，总感觉不是很爽。如果感性地看洛阳楼市,处处硝烟弥漫，混在其中的人谁也看不清楚方向。
洛阳地产“半年报”之机构观点
2014年下半年，区域集中竞争加剧，销售形势严峻。
应该说2014年市场遇冷，与以往不一样，这次市场萧条几乎与政策无关，所以这应该是市场自我调整的一个机会。而且或许将持续相当长一段时间。此外，商业银行按揭贷款额度总体偏紧，个贷利率上浮使相对购买力下降，同时市场预期改变使购房者观望情绪浓厚，加剧了房价下行压力。
2014年房地产已经开始从“圈养”时代向“放养”时代转变。虽然进入6月份，很多城市出现了救市的表现，可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。但是新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在上半年有所崭露头角，在下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。因此，决定下半年楼市走向的决定因素也不是调控政策，关键是供需和银行信贷。就洛阳市场具体情况来说：
供应方面
区域集中竞争的态势会愈演愈烈，并且将从预演状态向实战状态转变。上半年更多的是楼盘亮相、售房部进场或者认筹拦截客户，但是下半年，特别是到9月、10月份，众多楼盘会抢时间、抢节点，拿预售证开盘销售。因为无论市场怎么样，年底给工程结款付账是怎么也逃脱不了的。所以下半年的供应仍是不断上升的趋势。也有不少楼盘是值得期待，可圈可点的。
伊滨区的碧桂园自不必说，样板示范区还是给洛阳地产上了一课，成熟的模式、工程的速度、拓客的力度、震撼的现场感官，如恒大一样，简单的模仿和抄袭是很难复制实施的，或许也将是伊滨区的一针强心剂。
新区东头棕榈泉，西头龙海林溪都是工程进度大于销售速度，上半年都做足了功课，下半年的答卷还存在未知因素。
涧西名门世家的三盘联动，在高地价、高资金压力的状态下，名门项目该何去何从，加上高新区的“三城竞争”，还有建业峰渡的加入，群雄逐鹿，到底鹿死谁手，还有待观察。
瀍河区下半年好戏估计是升龙天玺和君河湾的正式开战，如果说恒大绿洲和君河湾还可能成为瀍河区哥俩好，各卖各的好，那么君河湾和天玺估计就真的是疆土之争了，估计谁也不会让谁分毫。国泰美居乐和圣域蓝湾住宅也就是个浑水摸鱼的角色，关键看商业，下半年戏份不会太大。
道北项目可能呈现两极化发展，无论从开发进度、项目档次、项目规模、营销手笔都会从无极向两极化转变。不过该区域想呈现标杆价格的可能性不是很大，平价入市，高性价比是区域项目制胜法宝。
销售方面
客户基本层面不会改变，仍将是刚需撑市，改善型需求和投资型需求继续冻结，所以下半年的销售不容乐观，但是也不会是一潭死水，区域的标杆项目将会给区域带来一些活力和刺激。
但是从整体来说，下半年的销售形势将更加严峻，因为下半年各项目将更加急于回款，必然会加大供货力度，供大于求的市场表现会更强于上半年，如果银行信贷仍然继续从紧，那么开发商的心态将会比上半年变得更加急躁，很可能出现眉毛胡子一把抓，能出什么是什么的状态。
价格方面
在供大于求的大背景下，下半年的市场价格将比上半年动荡。特别是到了第四季度以及2015年的季度，也就是春节前后两个月，这个节点出现价格明显下调的可能性。当然下半年平开平走，促销不断将是价格走势的主旋律。
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