[摘要] 2014年转眼过半，洛阳的楼市整个儿感觉像个桑拿天，有点闷，透不过气儿，总感觉不是很爽。如果感性地看洛阳楼市,处处硝烟弥漫，混在其中的人谁也看不清楚方向。
2014年转眼过半，洛阳的楼市整个儿感觉像个桑拿天，有点闷，透不过气儿，总感觉不是很爽。如果感性地看洛阳楼市,处处硝烟弥漫，混在其中的人谁也看不清楚方向。为了更真实地反映洛阳楼市，大河报联手和利时地产机构发布洛阳地产“半年报”，全方位解读2014年上半年的洛阳房地产市场，用更加理性的视角解读洛阳楼市。
洛阳地产“半年报”之市场数据
宏观上看，2014年楼市进入调整周期主要源自于房地产行业四大内外部因素发生了明显转向：一是政策思路转换。房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势，开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期明显拉长。
就洛阳市场的具体表现而言，2014年1-6月份，总体供应面积269.85万平方米，其中住宅180.85万平方米，同比下降0.7%和26%，环比下降33%和37%，整体供应量呈现明显下降的趋势。
2014年1-6月份，总体销售面积142.95万平方米，其中住宅127.22万平方米，同比共同下降约30.5%，环比共同下降24%左右。销售量表现持续下降趋势，也就是说从去年下半年开始销售就呈现明显下滑态势。
2014年1-6月份，洛阳楼市总体库存量增加了126.9万平方米，其中住宅增加了53.63万平方米。虽然库存增速有所放缓，但是总体库存依然高企不下。
2014年1-6月份，总体销售均价实收5289元/平方米，同比上涨218元/平方米，环比下跌65元/平方米；其中住宅成交均价4912元/平方米，同比上涨448元/平方米，环比上涨49元/平方米。综合比去年全年总体上涨82元/平方米，住宅上涨257元/平方米。
综合以上数据分析，洛阳楼市数据表现是“有价无市”。随着2013年下半年洛阳楼市的整体直线上扬，洛阳市场整体均价就处于空心状态，从综合数据来看洛阳市场价格真心回落不多，但是整体销售着实不容乐观，供大于求，市场竞争激烈程度可见一斑。而这与和利时2013年年底报告中对2014年的预判基本吻合。
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