[摘要] 2015年的这6个月洛阳楼市过得有些“捉急”，促销、刚需还有股民串起了洛阳上半年楼市的主旋律。虽然上半年楼市利好政策不断，连续降准降息，降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能力。一二线城市也不断传来楼市回升，价格反弹的讯息，甚至还有深圳楼市一夜 ，日光抢楼的火爆局面。
二、2015年上半年洛阳楼市整体表现
1、2015年上半年楼市关键词
持续刺激
楼市政策发生改变，由之前抑制需求，转变为刺激需求。在今年年初经济前景不太乐观的大背景下， 提出“分类指导、因地施策”的总体调控思路，重新调整楼市调控思路，并在3月底出台一系列刺激楼市需求的政策，包括调整信贷政策、减轻购房负担等，而地方 也接连出台相关配套措施，包括取消或松动限购、放款贷款限制、连续降息、降低首付比例、减轻买卖成本、提高公积金贷款额度等等措施，来刺激市场需求。
连续降息
连续降息，极大降低了购房成本。6月27日，央行宣布降息，一年期贷款利率基准利率下调0.25个百分点，这是今年来第三次降息。此次降息之后，购房成本再次下降，在住房消费仍然依赖信贷支持的大背景下，连续降息的作用使不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。
支持改善
政策对改善性置业的态度也发生了变化，一系列有利于改善需求置业的政策出台，激发了此类消费群体的置业热情。比如调整二套房贷款首付比例，由此前六成（高到七成），降至四成，同时规定贷款利率也由商业银行自行确定，而无需硬性上浮1.1倍甚至更高。公积金贷款政策也明确，出于改善目的购置二套房，首付比例可降至三成。此外，对于改善型需求中部分换购群体，也因为营业税的免征条件放宽，免征年限由之前的满5年调整为满2年，卖房成本也降低不少。
消化库存
如何才能消化巨大的库存，这是2015年上半年的市场“主旋律”。正是因为如此，开发商在销售方面下足了功夫，除了 等常规手段之外，还想出其他招数，比如开辟新的销售渠道包括微信等，以及各种稀奇古怪的营销活动，其目的就是为了多卖出几套房。
2、2015年上半年洛阳楼市整体表现
数据来源：和利时统计房管局公布相关数据
2015年6月份，洛阳商品房供应量43.7万平方米，环比增长9.83%。商品房销售面积55.31万平方米，环比下降8.43%，其中新建商品住宅销售4544套，销售面积49.94万平方米，销售额20.83亿元。6月商品房销售均价4409元/平方米，环比上涨0.69%，其中新建商品住宅销售均价4171元/平方米，环比上涨0.31%。
2015年上半年总体供应面积219.81万㎡，其中住宅141万㎡，比2014年上半年分别下降18.54%和22.03%，整体供应量有较大幅度减少。
2015年上半年总体销售面积210.22万㎡，其中住宅193.94万㎡，比2014年上半年上涨35.34%和38.75%。受政策和市场结构调整影响，销量较去年同期有大幅提高。
2015年上半年洛阳楼市总体库存量增加了9.59万㎡，其中住宅大幅减少52.94万㎡。库存得意去化和各方政策及市场结构的调整有着密不可分的关系，库存在上半年的去化缓解了市场的供需压力，但供大于求的基本面仍未得到较大的改观，去库存的道路依然漫长而坎坷。
2015年上半年总体销售均价4637元/㎡，比2014年上半年下跌677元/㎡；其中住宅成交均价4404元/㎡，比2014年上半年下跌534元/㎡，受高库存的压力和以价换量的市场销售环境影响，价格与2014年同期相比出现了大幅下跌。
上半年市场受高库存的影响，供应量有较大幅度锐减，统计数据显示供应量同比下滑18.54%。
齐刷刷的数据能说明一切，如果说2014年的楼市状态让人想到2008年，那么2009年的极速反弹2015年是很难上演了。我们也不妨拉出2009年上半年的楼市数据一观究竟。2009年上半年，总供应量51.63万㎡，总销量为155万㎡，比08年同期上涨60%以上，市场供不应求，整体价格以平均100元/㎡•月速度上涨。数据所反应的趋势残酷的表达了洛阳楼市所面临的现实。
现实中，2015年上半年新盘入市也是小心翼翼，一方面是因为对市场前景的观望，故意拖延时间，放缓节奏，另一方面或者更多的是因为资金的压力而不得以放缓开发的节奏，还有一些则是城中村改造过程中拆迁或者土地的原因造成的。可是无论怎样，我们还是需要正视一个事实，就是洛阳市场的供应或者未来潜在的供应并不是减少了而是延缓了脚步。但是“丑媳妇”终有见公婆的一天，市场供需的不平衡将终决定的市场回暖的速度和周期。
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