[摘要] 和利时洛阳楼市3月市场监测报告，3月全国楼市概况分析、3月份洛阳楼市的整体表现、3月洛阳房地产市场供应概况分析、3月洛阳房地产销售概况分析、3月洛阳房地产销售库存概况分析、3月洛阳房地产价格概况分析、3月洛阳房地产营销活动概况分析、洛阳房地产中短期市场预测。
2、3月房地产政策走势
（1）金融政策：
3月16日财政部发布1-2月财政收支情况，数据显示受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。3月18日中央国家机关住房管理中心开始执行《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》，进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度，让更多的职工享受到住房公积金制度优惠。
3月20日住建部要求提高资金使用率，发挥住房公积金的潜力，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。
※3月30日中央、住建部、银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》1、鼓励银行金融机构继续发展商业性个人住房贷款和住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。2、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。3、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督，在国家统一信贷政策基础上，知道银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款低首付款比例和利率水平。
※3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的护肤对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（2）国家政策
3月18日中国国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅区环比高涨幅为0.2%，低为下降1.3%；同比高为持平，低下降为 1.3%，二手住宅价格与环比高涨幅为 1.0%，低为下降14.2%；同比高涨幅为1.0%，低下降为1.4%。
3月22日国土部办公厅发出通知，要求各地严格按规程制定，要求各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价，出具土地估价报告。
3月27日国土资源部和住房城乡建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确对住宅供应过剩的地区减少住宅用地供应量，优化住房用地结构。多措并举，统筹保障性安居工程建设；同时加强部门间联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
（3）地方政策：
3月2日青海省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行西宁中心支行联合发文，内容提出申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月（含）以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%，子女可使用职工父母的公积金购房等。
3月3日山西省公布《山西省不动产统一登记工作实施方案》，将通过建立健全“一站式服务”等配套措施，方便企业、群众申请和办理不动产登记，同时，不强制换证，不增加企业和群众的负担。
3月6日北京市住房公积金管理中心支持居民购买首套自住型商品房，1、在贷款额度上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，高可以申请120万元贷款。2、在住房公积金缴存时间上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，需满足政策性住房贷款的缴存需求，即建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3月16日济南住房公积金发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准通知》，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
3月19日广西住房和城乡建设厅宣布实施“以购代建”模式，：以购代建“模式建议收储一定量的中小套商品房作为城镇保障性住房，以满足棚户区居民多元化的安置需求。
3月20日福建省住建厅、财政厅、金融办制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%等新政，新政策即日起正式执行。
（4）两会重要事件：
3月5日国务院总理李克强作政府工作报告，1、今年经济社会发展的主要预期目标：国内生产总值增长7%左右，居民消费价格涨幅3%左右，城镇新增就业1000万人以上，城镇登记失业率4.5%以内，进出口增长6%左右，国际收支基本平衡，居民收入增长与经济发展同步；2、房地产市场：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。3、保障房：加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740套，把城市危房改造纳入棚改政策范围；4、土地制度改革方面：要求审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、在基地制度、集体产权制度等改革试点。5、户籍制度改革方面：抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策，同时报告还提出，统筹实施“四大板块”和“三个支撑带”战略组合，完善差别化的区域发展政策。
3月6日财政部就“财政工作和财税改革”答记者问，今年建筑业、房地产业等四个行业纳入营改增范围，针对不动产业营改增，财政部现在正在制定这一方案，具体的时间表不好说，但是今年肯定会出。
3月15日李克强总理答记者问，1、中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题，中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障，今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套，中国政府有保障群众基本居住条件的责任。2、房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房的需求，保持房地产长期平稳健康发展。
和利时观点：2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，《央行、住建部、银监会联合下发关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，同日《财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂，2015年“两会”政府工作报告中指出，“2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展”， 之后多地政府响应政府工作报告中的相关指示，纷纷出台一系列的救市政策，如广州、济南等地，甚至降低首套房贷款比例，旨在贯彻两会所提出的“稳定住房消费，打造稳定健康的房地产市场环境”。整体来看，2015年的房地产政策还将进一步宽松，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
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