[摘要] 和利时洛阳楼市3月市场监测报告，3月全国楼市概况分析、3月份洛阳楼市的整体表现、3月洛阳房地产市场供应概况分析、3月洛阳房地产销售概况分析、3月洛阳房地产销售库存概况分析、3月洛阳房地产价格概况分析、3月洛阳房地产营销活动概况分析、洛阳房地产中短期市场预测。
八、洛阳房地产中短期市场预测
1、2015年4月洛阳房地产活动项目
3月的传统旺季并没有给市场注入更多的活力，都是看客多，下注的却很少，反而是一场不见硝烟的促销大战给市场带来了些许的变化，部分刚需客群的释放为市场带来了些许的春意，但是释放的程度毕竟有限，从本月开盘认筹的项目情况来看，市场观望的情绪依然严重。
3月30日央行、住建部、银监会三部门又联合发文对公积金和二套房的首付比例做了调整。调整结果围绕三个重点展开。一是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%；二是缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；三是对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。这直接意味着近段时间以来万众期待的房地产救市政策“靴子”落地。
2、中短期市场预判
无论330新政何时落地洛阳，无疑还是给市场一剂强心针，无论是消费者还是开发商，都对楼市后市的发展重见希望和曙光。但是依然要正视的是洛阳市场的特殊性，库存高企，区域供应集中，市场资金受困，开发商资金紧张，客户信心受伤，所以回暖的节奏和周期会被拉长，所以3月份并没有像预期的那样销售增速。进入4月份，政策的春风，再加上房展会的推波助澜，市场起色会比三月份更加明显。
供应方面：就目前而言，开发商对市场的态度相对较为谨慎，新盘推盘的节奏也相应减慢，但是各大楼盘去库存的节奏会有所加速。
需求方面：在330新政的催化效应和持续的大力促销作用下，除刚需客群外，还会触动部分持续观望客群的入市，市场综合状态会有一些春意。
价格方面:应该说目前的市场环境资金的压力将决定各楼盘价格的松紧程度，应该说去库存，促回款还是重要的任务，在这一时间仓促涨价是不太明智的。提升销售速度，稳定资金回款，为下半年养精蓄锐是相对理智的行为。
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