[摘要] 近期，政府救市措施继续加码，允许上市房企发公司债、发行中期票据、甚至有政府直接发文让银行房贷重回7折时代。
救不了的楼市
将房贷利率 只是政府一厢情愿
面对楼市近年来的不振，湖北省城乡建设厅此次重新祭出7折贷款优惠利率的利器，推动楼市由弱转强的意图明显。但湖北城乡建设厅7折贷款优惠利率能够兑现的可能性并不大。6年前，发布7折房贷政策的部门是央行，是各商业银行的上级单位，这次发布政策的是湖北省城乡建设厅，而该部门对各商业银行并没有管辖权，7折贷款利率被各商业银行遵照执行的可能性几乎没有。
另外，从目前存贷利率和市场资金成本看，各商业银行如果执行7折贷款利率，商业银行利润会大幅下降甚至亏损。目前各商业银行5年期存款执行的5.225%的利率，而各商业银行5年期以上房贷执行7折后，房贷利率仅为4.585%。7折房贷利率要比5年期存款利率低0.64个百分点，这意味着执行7折房贷利率后，商业银行吸收资金的成本要高于放贷资金能获得的。
招数几尽 房价依然跌
限购松绑、公积金提取放宽，公积金贷款额度增加、户口等等，各类刺激楼市的招数尽出，但8月70个大中城市房价95%下跌。
今日，国家统计局今日公布了《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中95%以上城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格较上月有所下降，大中城市房价下跌或已成主流趋势。
新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有19个，8月份同比价格变动中，涨幅为6.4%，为下降5.6%。
市场预期：政府救市，说明房价还有下降空间
有调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价。
房地产又走到十字路口。房价是向上还是向下，又面临着艰难选择。一方面普通百姓购买力、住房高库存、房地产投资的高风险，以及商业银行房贷对高房价风险由于惧怕导致的惜贷等因素聚合在一起后，形成一股市场的内生动力和动能，力促房地产市场走向理性，驱使高房价走低回落。
另一方面地方政府为了维护土地财政、房地产税收和房地产GDP政绩已经开始不惜“血本”、伸出有形之手强力干预房地产走势，阻止房价下跌。
众多举措，甚至连房价下跌的市场预期也没有撼动。调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，即超过三分之二强的居民看跌房价，预期决定购买行为，说明七成多的局面未来都不打算购房。这是因为政策“救市”只能导致购买者更加不愿意购房。正如多名受访者所言：地方政府用这么大的力度“救市”，那说明房子销售压力大，房价还有很大的空间继续下跌。
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