[摘要] 近期，政府救市措施继续加码，允许上市房企发公司债、发行中期票据、甚至有政府直接发文让银行房贷重回7折时代。
编者按：从6月26日呼和浩特市正式放开限购至今，实行限购的40多个地级以上城市中，37个已松绑。在效果差强人意后，一些地方政府试图松绑限贷、动用财政资金补贴房贷、开发商和购房者。
举措众多，但楼市并未见好转，近期，政府救市措施继续加码，允许上市房企发公司债、发行中期票据、甚至有政府直接发文让银行房贷重回7折时代。楼市走势继续下行，救市行为也将继续，欢迎关注房天下今日话题：楼市真相政府救市再加码的”原罪”。
楼市真相
1、房企开始打价格战
九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。
多位专家表示，在此情况下，房企为冲刺年度目标，价格战在所难免。相比去年，今年金九银十成色将明显暗淡。
2、楼市风险加大 前8个月主要指标持续恶化
今年前8个月，中国房地产投资增速加速放缓，楼市出现进一步恶化迹象。
主要指标全线下滑：
今年1-8月，房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月回落0.5%。
房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。
商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。
商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。
8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。
3、房企拿地金额骤减意味着什么？
10家标杆房企，8月份拿地金额同比骤减八成！
包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海在内的10家标杆房企。
标杆房企的动向是观察楼市走势的重要风向标，也是影响地价的温度计。标杆房企拿地金额骤减，虽与这些房企观望楼市、收缩战线、现金为王的“过冬”心态有关，但也充分显示出这些房企有多么缺钱。要知道，这些房企一直叱咤楼市江湖，在他们眼里，只要有地，钱从来不是问题。作为对房地产业影响举足轻重的“土豪”，他们在房企的拿地大战中，常常扮演“地王”角色，他们也一直是各地地价上涨的重要推手。
拜他们所赐，地方政府这些年坐享土地价格飙升、地方融资平台大举抵押融资的投资盛宴。仿佛一夜间，房地产业从夏天来到了冬天。
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