[摘要] 国家统计局２１日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。然而，随着各地楼市“限购令”陆续解禁，以及中国人民银行放松住房信贷政策，原本“哀声一片”的楼市成交已现筑底回稳之势，那么四季度楼市将会出现哪些变化呢？
市场方面
楼市反弹态势渐显
除投资数据外，房地产销售和拿地情况也持续低迷。前三季度，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月扩大0.3个百分点；商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月持平。
同期，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。受此影响，9月房地产开发景气指数为94.72，比上月回落0.07点。
分析人士指出，随着近期一系列利好政策的出台，房地产市场出现回暖迹象，这将带动数据回升。中金公司报告指出，短期内市场可能释放10%-20%的购房需求。
中原地产首席分析师张大伟认为，政策利好仍未出尽，以增加购房补贴、调整税费政策为特征的第三轮政策有望陆续出台。
分析人士指出，年末翘尾行情初露端倪，房地产市场将逐渐从底部走出，预计未来数据将出现明显回升。由于整体库存高企、房企资金压力较大，在成交量回暖的同时，恐难出现大面积涨价的情况……
需求将成市场回升主力军
专家普遍认为，央行发布松绑限贷政策或成２０１４年楼市分水岭。从“十一黄金周”来看，楼市在部分区域已呈回暖之势。
从开发商方面看，房企在限购政策取消后，对于去库存的信心逐渐增强。多家开发商表示，已从９月下旬开始密集推盘，在１０月份冲刺销售业绩。一家大型房企副总告诉记者，目前楼市成交已现筑底之势，其中固然有取消限购及“限贷”松绑的影响，但开发商的“自救”扮演着更为关键的角色。由于多地库存去化周期依然偏大，因此１０月份，大多数城市的房企还会积极降价。
东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示，四季度将会是一个销售黄金窗口期，积累了大半年的需求将成为四季度市场回升的主力军……
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