[摘要] 国家统计局２１日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。然而，随着各地楼市“限购令”陆续解禁，以及中国人民银行放松住房信贷政策，原本“哀声一片”的楼市成交已现筑底回稳之势，那么四季度楼市将会出现哪些变化呢？
编者按：国家统计局２１日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。然而，随着各地楼市“限购令”陆续解禁，以及中国人民银行放松住房信贷政策，原本“哀声一片”的楼市成交已现筑底回稳之势，那么四季度楼市将会出现哪些变化呢？
政策方面
调控持续放松
查询国家统计局数据获悉，商品房销售面积、销售额增速在去年分别增长17.3%和26.3%，今年断崖式下跌至负增长后，开始一路下行，1-9月，两项指标的降幅双双创下年内新低。
在张大伟看来，这也是三季度以来，各方频频松绑楼市的重要原因。
三季度以来，各地频频取消限购政策，出台各种措施，央行、银监会更于9月30日出台房贷新政。
上海某业内人士认为，今年三季度经济增速已经放缓到7.3%，所以在考虑到稳增长的因素上，接下来房地产调控仍然会持续放松。
实际上，继“取消限购”、“房贷松绑”后，10月份以来，以购房补贴为代表的救市新政也频出。
安徽宿州近日宣布，在一个月内，个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
山东潍坊也公布购房补贴新政，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。
业内人士进一步表示，下一步在限贷放松的问题上，各商业银行具体的落实情况还有待加强，比如以抵押贷款证券化、推动专项贷等强化房地产贷款等集合资金池，解决房地产企业面临的资金问题，释放购房需求等……[详细]]
或进入长周期调整新常态
据媒体报道，房贷新政出台后半个多月，一些城市楼盘来访量明显增加，对市场人气汇集有明显助推作用。但当前房屋库存依然压顶，楼市消费投资趋向理性，而且限购政策和房贷放松效果不宜高估，这些因素决定了当前及未来一个较长时期，我国楼市将处在理性回归轨道，楼市或进入长周期调整新常态。
房贷新政对楼市需求释放的刺激作用不宜高估。今年9月份，我国CPI同比上涨1.6%，创下自2012年2月以来的月度新低。同时，截至2014年9月末，我国广义货币供应量M2同比增长12.9%，比上年末下降0.7个百分点。在通货膨胀压力显著减轻及货币供应量增长明显放缓大背景下，个人购买住房抵抗通胀压力的内在动力急剧萎缩，而这部分需求多以改善性面目出现。不仅如此，受商业银行资金来源成本上升影响，提供优惠利率的个人住房抵押贷款微薄，基层商业银行积极性普遍较低。且房贷政策放松对真正需要购买住房的中低收入人群而言，门槛依然较高……
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