[摘要] 国家统计局２１日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。然而，随着各地楼市“限购令”陆续解禁，以及中国人民银行放松住房信贷政策，原本“哀声一片”的楼市成交已现筑底回稳之势，那么四季度楼市将会出现哪些变化呢？
房企方面
房企继续以价换量
基于1-9月房地产开发和销售情况，业内人士预测，虽然四季度楼市升温趋势明显，但面对库存压力，多数房企仍将继续 “以价换量”。
国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平米，比8月末增加988万平方米。严跃进认为，在库存积压、冲刺业绩等因素影响下，“预计第四季度房企的‘以价换量’策略不会轻易调整。”并且，房企在土地扩张、融资等方面的动作会开始变得频繁。
事实上，9月以来，万科、远洋、保利、首开等房企已多次于各地出手拿地。
与此同时，张大伟分析，在房贷新政下，未来购房者观望情绪也将减弱。“一旦银行执行优惠细则，预期购房者将被刺激入市。”……
房企将增加拿地积极性
据中原地产市场研究部统计数据显示，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。对此，有业内人士向记者表示，随着各类救市政策的落地，部分企业可能进入土地市场期待抄底，预计第四季度将增加拿地积极性。
业内人士认为，由于信贷新政的出台，给开发商带来了喘息机会，预期有所好转，拿地的信心也相对增强，预计房企第四季度仍会积极布局土地市场。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一线城市土地市场竞争依然激烈。据中原地产市场研究部统计数据显示：今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。
不过，张大伟认为，后续土地市场的溢价率上涨将乏力，甚至将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。
千亿军团全力保级
四季度还有一大看点，就是“千亿军团”。2013年，国内的大型房企业绩普遍大幅增长，共有万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园7家房地产企业突破千亿规模，销售额平均达1324亿元。
进入2014年后，受到信贷环境和购房预期的影响，市场情况急转。
一组数据显示，今年前三季度，7家领军房企的业绩均接近并突破800亿元，梯队金额门槛达到796亿元，较去年同期提高了216亿元。7家领军房企中，6家实现业绩快速增长。其中，最快的是万达，业绩同比增长37%，其次是绿地、恒大，均为31%，排名第四、五的碧桂园和万科也分别增长25%和15%。此外恒大以89%目标完成率雄踞50榜首，中海、万科目标完成率贴近时间进度；碧桂园和保利地产完成进度也超六成。
市场分析人士认为，按照目前的市场节奏，房企在没有调整全年销售目标的情况下，为了达成目标必将在四季度加大推货量。纵观千亿房企目前的销售完成情况，万科已经突破千亿，其他6家在年内继续保持千亿水准已是大概率事件，但部分企业想要达到全年目标仍具有不小压力……
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