[摘要] 从年初开始，我国房地产市场就开始萎靡不振，许多开发商在楼市退潮后露出自己的裸体。而此时，正是中央反腐风暴愈演愈烈之际，众多与土地与房产有关的高官落马。楼市低迷与中央反腐并没有必然的直接联系，但无论如何潮水退去之时，方知谁在裸泳。
制度设计：如何让官商泾渭分流？
不动产统一登记制度
国土资源部表示，从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。
业内人士评价称，不动产登记的实质功能是保护所有人的物权，直接功能是为推出房地产税做铺垫。同时，不动产统一登记制度对预防和惩治腐败将会起到一定作用。
北京航空航天大学教授任建明也表示，从已经查处的腐败官员看，特点之一就是拥有大量灰色房产。不动产统一登记制度对预防和惩治腐败将会起到一定作用。
“不动产登记制度目标不是针对腐败，但登记后会带出官员财产，起到间接反腐的作用。同时，住房信息联网也会带出一些官员腐败线索。”国家行政学院教授竹立家告诉记者……
官邸制度
官邸制是公务人员的一种住房制度。官邸是国家为一定级别官员提供的在任职期间居住的住所，官员本人对官邸只有居住权而没有产权，任职期间入住，卸任后即迁出。
作为廉政制度建设的重要组成部分，党的十八届三中全会《决定》指出：“规范并严格执行领导干部工作生活保障制度，不准多处占用住房和办公用房，不准超标准配备办公用房和生活用房……探索实行官邸制”。
虽然各国官邸制存在实施细则上的差别，但其共同特点是：官员对官邸只有居住权而没有产权，无论如何，官邸都是公共财产的一部分，按规定配置内部设备，费用则由国家承担。官员在任职期间入住，卸任后搬出，多数国家还为高级官员提供住房补贴。此外，很多实行官邸制的国家也规定官员住房、薪酬待遇等必须公开透明，接受社会监督，防止政府高级官员谋取住房特权。
可以说，官邸制在国外的长期实践已经取得了显著成效，除了保障关键部门公职人员的生命财产安全以外，官邸制的主要作用在于防治和监控官员住房腐败……
制度化反腐才是根本
在“房姐”、“房叔”频现的语境中，住房信息联网被寄予了震慑涉房腐败的厚望，联网时间表的一推再推，也难免给“不傻”的官员留下空间。值得深思的是，如果没有住房信息联网，反腐工作难道就没办法开展了吗？
再狡猾的狐狸，也比不上好猎手，精准打击涉房贪腐，显然不能依赖全民范围内的住房信息联网。因为这种面向全民的普遍性管理方式，有太多漏洞可钻。如今对不同性质的房屋登记尚不统一，而且不少官员贪腐来的房产就没有采用实名登记的方式，要么借用亲戚的名义，要么干脆让开发商代为出售。
事实上，对官员限权，进行制度化反腐才是治本之策，完全依赖住房信息联网打击涉房贪腐，显然并不现实。对贪腐官员而言，只要他有过贪腐的举动，就不可能做到不留丝毫痕迹。在这方面，只要纪检监察部门肯下决心去查，肯倾听群众的举报，织密法治之网，就不会有漏网之鱼的存在……
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