[摘要] 继新湖中宝(600208,股吧)8月1日晚间抛出近三年来首单房企再融资方案以来，在4个月之内，30多家房企争相发布再融资预案，涉及投资项目也从“旧城改造”扩展至商品住宅和商业地产，甚至还包括旅游地产。
房地产业是一个资金密集型行业，其快速发展离不开金融的支持。除了开发商原始资本积累外，其赖以生存和发展的资金主要来源于银行贷款和商品房销售回款，其次还包括在资本市场融资。今年以来，房企融资能力大幅跃升，十大房企融资有望首破千亿;与此同时，金融地产也成为业内关注的新动向。
十大房企融资或破千亿
2013年，销售业绩大涨的同时，房企积极拿地拓展项目，为了保证拿地扩张更加顺利，房企全力投入融资以增加自己的“底气”，预计今年十大企业融资总额有望首破千亿。
在标杆房企中，下半年万科加大了项目拓展力度，仅9月份就新增项目11个，总耗资163.34亿元，为年内值。10月上旬以来，万科拿地势头依然高涨，继续加大项目拓展及土地储备力度，分别于北京、佛山和温州共拿下6宗土地，拿地总金额就达到93.77亿元，总规划建筑面积达到158.75万平方米。保利则在9月份共新增土地储备8宗，土地成交价高达79亿元。中海9月份在宁波新增了3宗土地，拿地价格29.9亿元。
国土部的数据显示，前三季度，住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%。前三季度，70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于平均水平4.3个百分点。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平。国土部表示，第四季度将继续增加土地供应。
因为楼市销售火爆，所以房企回款顺利，出于对后市的看涨，房企不约而同加快扩张的速度，销售回款不足以完全支撑，因此，利用各种平台增加融资，成为房企们扩张的“底气”。据统计，十大标杆房企年内融资额度已经达到了935.9亿元，这一额度同比2012年全年的413亿元，上涨幅度达到了127%，预计今年十大企业融资总额将首次突破千亿元。
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