[摘要] “尽管'十八大'强调了市场的作用，但同时也明确提出加快完善宏观调控的体系，因此，'市场化'并不意味着放弃宏观调控。”吕兆毅表示，目前，房地产调控的“新国五条”依然在执行，北京、上海、广州、深圳最近还纷纷加大了调控力度，说明房地产调控在相当长时间内还难以放松。
“说到底，目前的房价飙涨确实有虚高的成分，这其中不但有房地产商们在实际运作，还有不少所谓专家甚至行业协会组成的利益共同体在推波助澜，加之一些不明所以的媒体的鼓噪，导致消费者的心理预期被人为抬高，做了冤大头。”吕兆毅说。“市场化”不是放弃调控。
“尽管"十八大"强调了市场的作用，但同时也明确提出加快完善宏观调控的体系，因此，"市场化"并不意味着放弃宏观调控。”吕兆毅表示，目前，房地产调控的“新国五条”依然在执行，北京、上海、广州、深圳最近还纷纷加大了调控力度，说明房地产调控在相当长时间内还难以放松。
导报记者注意到，相比以前的“简单粗放”，上述城市此次推出的调控方法多了一些综合手段。比如，北京市密集推出自住型商品住房用地，并提出将确保两年供应7万套，占市场供应量一半，以力求实现“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的承诺；广州市在提高第二套住房贷款首付比例至七成的同时，也加快了住宅用地和中低价位商品住房的供应，控制高端商品住房供应。
值得一提的是，10月份，尽管70个大中城市中涨价城市数量并未明显变化，但涨幅结构有所变化。新建商品住宅价格环比上涨超过1%的城市由9月的18个下降为8个，二手住宅价格环比上涨超过1%的城市则由9月的4个下降为2个。
这说明，10月份以来加码的调控政策还是起了相当大作用。事实上，“十八大”已为房地产调控开了“三剂药方”，包括建立城乡统一的建设用地市场，加快房地产税立法并适时推进改革，加快推进住房保障和供应体系建设。吕兆毅认为，这些措施十分必要但实施起来有个过程，相关调控政策在此期间不应放松，特别要对部分开发商的偷税、漏税行为进行严厉打击，以净化市场环境，树立良好风气。
李铁岗表示，在楼市调控长效机制建立方面，今后会逐步淡化行政手段，并最终回归市场。未来政府部门对低收入群体的住房提供上应该会加强。同时，商品房则会强化市场化的调控，两条路并行。
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