[摘要] “尽管'十八大'强调了市场的作用，但同时也明确提出加快完善宏观调控的体系，因此，'市场化'并不意味着放弃宏观调控。”吕兆毅表示，目前，房地产调控的“新国五条”依然在执行，北京、上海、广州、深圳最近还纷纷加大了调控力度，说明房地产调控在相当长时间内还难以放松。
“供不应求”太夸张
对于国家统计局发布的上述数据，感到最“振奋”的可能就是开发商们，其中当数华远地产公司的董事长任志强更甚。这名“网络大V”一贯坚持涨价有理的观点，在2013年“房价暴涨”论预言成真后，近日又暗示2014年的房价将暴涨。
其理由除了“市场供不应求”之外，更搬出了十八届三中全会对市场的“特别强调”。“从范围来看，房子供不应求绝不像某些开发商说得那样夸张，一线城市的市区内可能是比较紧张，但是市郊和大多数的二、三线城市则相对宽松，并不能支持房价应该全面飙升的论调。”
吕兆毅说，以济南市为例，近两年面市的大盘明显的增多，特别是恒大集团在西客站附近的几个大盘。据称，其面积达数百万平方米，价格也不高，对市民很有吸引力。如果全面铺开，将解决很多人的住房问题，肯定也会拉低整个城市的房价涨幅。
对此观点，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示赞同。记者注意到，济南市的许多已经开盘的楼盘，卖了好几年仍然没有卖完，期间开发商一直打折促销不断。对于这一现象，吕兆毅分析说，一方面说明楼市供应相对充足；另一方面，不排除是开发商使用的一种“饥饿营销”的手段，通过小量、分批推盘，达到助长预期并不断涨价的目的。
农业银行的首席经济学家向松祚引用数据称，空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米。有些业内人士认为数据有些夸张，但是只要晚上到一些居民小区看看，就会发现空置房数量的确十分惊人。在李铁岗看来，这也有力地驳斥了开发商们“市场供不应求”的言论。
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