[摘要] 房天下房天下讯 买房子对于大家来说都是一件花费心思的事情，从前期的选房，到后期交房，丝毫不能马虎，一点疏忽就有可能陷入尴尬境地。有的人认为只有在选房的时候才是揪心的，选完之后就万事大吉了，那你就大错特错了。交房的时候还是有 多的细节需要注意的，这样才能保证你拿到没有质量的房源。
房天下房天下讯 买房子对于大家来说都是一件花费心思的事情，从前期的选房，到后期交房，丝毫不能马虎，一点疏忽就有可能陷入尴尬境地。有的人认为只有在选房的时候才是揪心的，选完之后就万事大吉了，那你就大错特错了。交房的时候还是有 多的细节需要注意的，这样才能保证你拿到没有质量的房源。
对于很多购买了期房的业主来说，前期的无穷等待，终于苦尽甘来等到要交房子的时候，很多业主等来的新房在居住以后却出现了各种问题，想去找开发商理论，又被告知交房时没有提出任何疑问，不予退房。后只能哑巴吃黄连，有口说不出。
为了让大家能够收到高质量的新房，房天下房天下小编今天就教您几招交房知识，同时为大家介绍一下近期要交房的代表楼盘。
交房一般分为2个步骤，交费领取钥匙和验房，完成这两个步骤之后，房子就属于你了，开始放心大胆装修吧。
首先，要说到的就是交费领钥匙这一步了，一般在交房的时候需要缴纳5种费用，分别是：1：契税及代办费，2：公共维修基金，3：装修押金费，4：物业费，5：面积测绘费。
1：契税及代办费
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。
如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费。
小编认为契税是咱们购房向国家缴纳的费用，这项肯定是不可少的，至于开发商的代办费，必须在业主同意之后才能缴纳，但是在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。
2：公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市 区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
小编在想关于维修基金这块，很多人可能觉得为啥一定要交给开发商呢，这是因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“”，这是不公平的。当然交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用 ，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关 ，其在入住前收取还是有一定合理性的。
提醒的是，目前唐山有一部分楼盘已经取消了公共维修基金费用。所以，大家在交费时一定要提前打听清楚哦，以免多花冤枉钱。
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