交房过程需要注意什么 洛阳这些盘要交了赶紧学

房天下房天下  2015-06-30 04:00

[摘要] 房天下房天下讯 买房子对于大家来说都是一件花费心思的事情，从前期的选房，到后期交房，丝毫不能马虎，一点疏忽就有可能陷入尴尬境地。有的人认为只有在选房的时候才是揪心的，选完之后就万事大吉了，那你就大错特错了。交房的时候还是有 多的细节需要注意的，这样才能保证你拿到没有质量的房源。

房天下房天下讯 买房子对于大家来说都是一件花费心思的事情，从前期的选房，到后期交房，丝毫不能马虎，一点疏忽就有可能陷入尴尬境地。有的人认为只有在选房的时候才是揪心的，选完之后就万事大吉了，那你就大错特错了。交房的时候还是有 多的细节需要注意的，这样才能保证你拿到没有质量的房源。

对于很多购买了期房的业主来说，前期的无穷等待，终于苦尽甘来等到要交房子的时候，很多业主等来的新房在居住以后却出现了各种问题，想去找开发商理论，又被告知交房时没有提出任何疑问，不予退房。后只能哑巴吃黄连，有口说不出。

为了让大家能够收到高质量的新房，房天下房天下小编今天就教您几招交房知识，同时为大家介绍一下近期要交房的代表楼盘。

交房一般分为2个步骤，交费领取钥匙和验房，完成这两个步骤之后，房子就属于你了，开始放心大胆装修吧。

首先，要说到的就是交费领钥匙这一步了，一般在交房的时候需要缴纳5种费用，分别是：1：契税及代办费，2：公共维修基金，3：装修押金费，4：物业费，5：面积测绘费。

1：契税及代办费

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费。

小编认为契税是咱们购房向国家缴纳的费用，这项肯定是不可少的，至于开发商的代办费，必须在业主同意之后才能缴纳，但是在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。

2：公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市 区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。

小编在想关于维修基金这块，很多人可能觉得为啥一定要交给开发商呢，这是因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“”，这是不公平的。当然交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用 ，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关 ，其在入住前收取还是有一定合理性的。

提醒的是，目前唐山有一部分楼盘已经取消了公共维修基金费用。所以，大家在交费时一定要提前打听清楚哦，以免多花冤枉钱。

3：装修押金费

装修管理费、装修押金、装修工人制证费、装修垃圾清运费

虽然没有明文规定，这项费用是必须要交的，但是这个费用也是必不可少的，因为装修过程中存在比较大的安全隐患，物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。

小编认为，这项费用的收取存在一定的合理性，但是如果这个费用额度过大或者以各种名义克扣押金，肯定是不妥的，所以大家在交费的时候一定要问清楚，这个费用到底多少钱，过多了就需要合理维护自己的权益了。

4：物业费等

物业管理费、取暖费、电梯使用费、垃圾清理费和水电费

一般情况下，交房的时候会收取年的物业费、一定的水电费，如果交房的时候是冬天的话，也要交取暖费，除此之外，还有电梯使用费、垃圾清理费，这两项费用是一次性收取，以后不再收取，而且这些费用都是要交给小区物业公司。

小编发现，唐山市一般在交房的时候，无论业主什么时候装修入住，都会统一收取年的物业费和取暖费，而水电费则没有统一标准，只是预存一部分，随后自己交就可以了。

5：面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

业主们在拿到钥匙后，一般小区物业会安排人去跟着业主测量房子的面积，人家可不是免费来测量的，不过购一手商品房应由物业公司交纳，这一项就是业主们无需花费的钱了。

在开发商那里缴纳了契税，接着去小区物业公司缴纳其他的费用之后，业主们就可以领取钥匙啦。拿到钥匙的之后，物业公司就会安排一个人带你去测量房屋。这就是接下来验房的步骤了。

验房的过程不仅需要业主们敏锐的观察力，还需要丰富的房屋知识，同时要仔细观察每一个细节，我们看看验房的时候哪些细节需要注意呢。

我们在验房的过程中，一般包括面积、入户门、墙面、阴阳角、电路、层高、窗户、地面和厨卫的检测，检测完之后填写验房报告就可以了。

核实户型面积

核对户型图是验房步，这个就需要自己 熟悉自己的户型图了，小编认为还要拿上图片，对照着看，这样更直观，也更加准确。

入户门检测

入户门是咱们对房子直观的感受，对于这个门也需要好好的观察一番，主要检查门的开合是否流畅，同时注意门上有无明显划痕凹痕。

墙面验收

主要是看有无空鼓、不平等情况。对于空鼓情况，一般验房师会拿出专业的空鼓锤，对墙面仔细检测，并将空鼓位置用笔一一标注出来，方便后期整改。接着是墙面平整度检测，由验房师用“靠尺”进行检查，并将不平处标注出来。

阴阳角检测

阴阳角是对房屋三边交点的一个称谓，可以理解为数学上的X、Y、Z轴。检查阴阳角重要的是看墙面与地面是否垂直，如果误差超过3厘米，就会对以后的装修带来麻烦。

家庭电路检测

电路测量是十分重要的步骤，对于房屋的总开关位置和每一个开关锁控制的位置都要检测一下，保证电路通畅。

层高测量

房屋高度的测量，不少楼盘会在地面标注测量位置，如果有标注，那么在实际测量时必须在标注点进行测量，并将测量高度写在墙面上，方便业主查看。

关于窗户检测

7层以下的窗户和7层以上的窗户是两个标准，国家规定7层以上住宅必须使用有CCC标志的钢化玻璃。除了检查玻璃，还应查看把手、窗户开合度等细节。

地面检测

地面主要是看有无空鼓和裂痕。一般验房师会拿着“空鼓锤”仔细敲击地面，空鼓位置会发出明显不同的声音。地面出现空鼓会影响后期地砖铺设，裂痕属于砂浆不达标造成的。

厨卫检测

厨卫检测主要是针对厨卫的防水、天然气通道架设等进行的检测。

写验房报告和装修注意事项

验完房之后，业主需要填写一份验房报告表，同时业主也可以询问一下装修建议。 

 对于洛阳急于摆脱“蜗居”租房生涯的群体来说，选择这些准现房即买即住也是不错的选择。根据房天下数据监控 数据显示，2015年将有以下住宅项目即将交房，今天小编就为大家盘点其中的热门楼盘，以供置业参考。

预计2015年底交房

网友点评：买房的人都是奔着路劲的招牌来的，在这儿买房的都是准备自己或者给老人住的，希望开发商把质量做好，不要偷工减料，砸了自己招牌！置业顾问要讲点诚信，有点良心，不要无底线的忽悠，这年头老百姓买套房子不容易，开发商别太黑了。

交通出行图

建业桂园400-890-0000 转 626065

高层预计2015年10月交房

交通出行图

帝都国际城400-890-0000 转 672444

2015年5月底交房

交通出行图

达园400-890-0000 转 681712

预计2015年年底交房

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鼎城400-890-0000 转 672371

预计2015年年底交房

交通出行图

香榭里定鼎广场400-890-0000 转 672520

2015年6月底交房

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 2015年6月30日一期交房

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