[摘要] 7月1日起，洛阳市住房公积金缴存基数将上调，缴存基数高可达11121元。今日，市住房公积金管理中心下发《关于调整2015年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》(以下简称《通知》)，对我市住房公积金缴存基数上下限进行调整。
自6月1日起，我市住房公积金新政实施，“可提取用于租房”“降低首付比例”等被业界认为是“利好”。如今，该新政已实施半月有余，对我市楼市有哪些影响？
新政多重利好
自6月1日起，我市《关于进一步规范住房公积金缴存工作的通知》《关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法(试行)》《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》等实施，对住房公积金提取、贷款等做出规范。
在租房方面，对在我市连续足额缴存住房公积金满3个月且无自有住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。月提取额度根据县(市)区、家庭、单身等情况，分别不得超过300元、450元、500元、800元等。
在购房方面，新政规定，用住房公积金贷款购买首套房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，低首付款比例为20%；144平方米以上的，低首付款比例为30%。而对于拥有一套住房，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%。
楼市反响明显“
新政实施后，租房市场随即有所反响。”洛阳懿皇房产经纪有限公司相关负责人李静说，目前，每天都有咨询“提取公积金租房”的电话，高峰时一天能接到十来个。
李静说，在这部分租房人群中，一部分是大学毕业一两年且有稳定工作的人，他们购房能力有限，又不愿让“公积金躺在账户里睡大觉”，所以新政一出台，就急于尝鲜；另一部分是近年在“城中村”改造中等待回迁的人群，有的人的配偶有公积金，对新政十分欢迎。
此外，二手房及一手房市场也有所反应。中州中路附近一家房地产置业公司的工作人员介绍，半个多月来，有关公积金贷款购买二手房的咨询量增加约5%。在二手房成交量中，用公积金贷款购房的，也增加了近10%。
一些房产开发商坦言，近段时间“公积金贷款”一词很火，相关咨询量增加了不少。
长远效应可期
我市某地产联盟负责人、房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，公积金新政、降息降准、减税负等多策并举，对提振楼市信心、促进楼市发展、改善百姓居住条件具有积极作用。在此背景下，公积金新政对楼市的长远影响无疑是利好。
在购房方面，新政将激发更多刚性需求。降低首付比例意味着增强购买力，对一手房、二手房市场均有积极作用，预计用公积金贷款购房的人会明显增加。
随着我市开放程度越来越高，外地来洛工作人员和大学毕业后留洛工作人员越来越多，这部分人的租房需求量较大。因此，公积金使用范围拓宽至租房，能大大减轻他们的负担，从而提高城市闲置房屋的使用率，推动我市房屋租赁市场发展。
市房地产中介行业协会副会长白松潮认为，随着人们对优质教育资源的追求，从县区来市区就读或市区内跨区域就读、家长陪读的情况会越来越多，他们今后将加入公积金租房群体。
此外，有业内人士表示，根据半个多月的市场交易情况，由于公积金提取办理需要一定时间，因而延长了卖房者的收款时间，对部分急于出手的卖房者和着急用房的购房者造成一定困扰。因此，他建议，有关部门提高公积金提取办理效率。
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