[摘要] 7月1日起，洛阳市住房公积金缴存基数将上调，缴存基数高可达11121元。今日，市住房公积金管理中心下发《关于调整2015年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》(以下简称《通知》)，对我市住房公积金缴存基数上下限进行调整。
7月1日起，洛阳市住房公积金缴存基数将上调，缴存基数高可达11121元。今日，市住房公积金管理中心下发《关于调整2015年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》(以下简称《通知》)，对我市住房公积金缴存基数上下限进行调整。
缴存基数高可达11121元
《通知》显示，我市2015年度职工住房公积金缴存基数为职工本人2014年度月平均工资。计算缴存基数的工资以国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)为准。工资总额包括单位在一定时期内直接支付给本单位职工的全部劳动报酬总额，由计时工资、计件工资、奖金、加班加点工资、特殊情况支付的工资、津贴和补贴等组成。
据了解，2014年我市在岗职工月平均工资为3707元。《通知》规定，2015年度住房公积金月缴存基数高限额原则上不超过2014年在岗职工月平均工资的3倍，也就是11121元。
缴存基数不得低于市人社部门规定的当地低工资标准，市区(含吉利区)、新安县、栾川县、偃师市月低工资标准为1400元，伊川县、孟津县、宜阳县、洛宁县、嵩县、汝阳县月低工资标准为1250元。
此外，今年的住房公积金缴存比例仍是单位和职工均不得低于5%，不得高于12%，个人与单位缴存应按1∶1配比，不得单方缴存。但职工人均月平均工资高于我市在岗职工月平均工资1.5倍的，缴存比例需按12%执行。
办理住房公积金缴存基数调整所需材料
若想办理住房公积金缴存基数调整，需要提交《2015年度住房公积金缴存情况核定审批表》(加盖印章)；《2015年度缴存职工住房公积金基数调整明细表》(加盖印章)；2015年《洛阳市社会保险单位基数申报审批表》(加盖印章)原件、复印件； 2015年《洛阳市社会保险职工缴费申报审批表》(加盖印章)原件、复印件等材料。
办理住房公积金缴存基数调整注意事项
城市区、缴存人数在10人以上的，单位一半以上人员缴存基数为一个标准的需经市住房公积金管理中心归集科审核后，由市区营业部或东城营业部办理基数调整手续。
10人(含10人)以下的由市区营业部或东城营业部办理基数调整手续。县(市、吉利区)的由缴存公积金管理部办理基数调整手续。
单位若调整公积金缴存基数，单位经办人需到市区营业部、东城营业部或到缴存地公积金管理部拷取《洛阳市住房公积金缴存基数调整表》磁盘格式(U盘或软盘)。随后，如实填报《洛阳市住房公积金缴存基数调整表》(此电子表格只需修改分项工资、基数栏，不能改变表格结构顺序或随意增减人员)，提交电子、纸质文档。
符合《河南省住房公积金管理条例》第二十四条规定，缴存住房公积金确有困难的单位，可以提出申请，经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或缓缴住房公积金。待单位效益好转后，再恢复缴存比例或补缴缓交部分，缓交期间单位职工将不能办理住房公积金贷款业务。
不办理基数调整的单位，需要向市区营业部、东城营业部或缴存地公积金管理部递交《2015年度住房公积金缴存情况核定审批表》。 2015年度住房公积金缴存基数和缴存比例从7月1日起开始调整，至9月30日结束；不调整的，2015年度内不得办理基数调整手续。
我市自6月1日起调整二手房公积金贷款申请流程
7月15日前按原流程申请的仍可办理
记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，自6月1日起，我市个人住房公积金二手房贷款流程由房产过户后申请贷款，调整为房产过户前申请贷款，贷款资料和申请流程也随之变化。7月15日前按原流程申请贷款的仍可办理，7月15日后则须按照新流程执行。具体调整通知详见市住房公积金管理中心官网。
贷款对象和条件
单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，符合贷款条件规定的情形，可申请住房公积金个人贷款购房。
借款人申请住房公积金二手房贷款还应当具备以下条件：
1.所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证，土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年(含)以后
2.借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款
3.非第三套(含)以上住房或第三次(含)以上住房公积金贷款
4.房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%(含)以上
贷款额度
单笔住房公积金贷款额度不超过40万元。具体贷款额度为以下两项计算的较低值：
1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%
2.不得高于房屋总价款(合同成交价格与计税核定价格两者取较低值)的比例确定的贷款限额：首次使用住房公积金贷款所购住房建成年份在5年(含)以内的，贷款高限额为房屋总价款的80%；6年至10年的，贷款高限额为房屋总价款的70%；11年(含)以上的，贷款高限额为房屋总价款的60%。
贷款年限
二手房长贷款年限为20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的房龄(计算方法为申请贷款时的自然年份数减去所购房屋建成年份数)，但不得超过20年。
自6月1日起，我市住房公积金新政实施，“可提取用于租房”“降低首付比例”等被业界认为是“利好”。如今，该新政已实施半月有余，对我市楼市有哪些影响？
新政多重利好
自6月1日起，我市《关于进一步规范住房公积金缴存工作的通知》《关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法(试行)》《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》等实施，对住房公积金提取、贷款等做出规范。
在租房方面，对在我市连续足额缴存住房公积金满3个月且无自有住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。月提取额度根据县(市)区、家庭、单身等情况，分别不得超过300元、450元、500元、800元等。
在购房方面，新政规定，用住房公积金贷款购买首套房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，低首付款比例为20%；144平方米以上的，低首付款比例为30%。而对于拥有一套住房，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%。
楼市反响明显“
新政实施后，租房市场随即有所反响。”洛阳懿皇房产经纪有限公司相关负责人李静说，目前，每天都有咨询“提取公积金租房”的电话，高峰时一天能接到十来个。
李静说，在这部分租房人群中，一部分是大学毕业一两年且有稳定工作的人，他们购房能力有限，又不愿让“公积金躺在账户里睡大觉”，所以新政一出台，就急于尝鲜；另一部分是近年在“城中村”改造中等待回迁的人群，有的人的配偶有公积金，对新政十分欢迎。
此外，二手房及一手房市场也有所反应。中州中路附近一家房地产置业公司的工作人员介绍，半个多月来，有关公积金贷款购买二手房的咨询量增加约5%。在二手房成交量中，用公积金贷款购房的，也增加了近10%。
一些房产开发商坦言，近段时间“公积金贷款”一词很火，相关咨询量增加了不少。
长远效应可期
我市某地产联盟负责人、房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，公积金新政、降息降准、减税负等多策并举，对提振楼市信心、促进楼市发展、改善百姓居住条件具有积极作用。在此背景下，公积金新政对楼市的长远影响无疑是利好。
在购房方面，新政将激发更多刚性需求。降低首付比例意味着增强购买力，对一手房、二手房市场均有积极作用，预计用公积金贷款购房的人会明显增加。
随着我市开放程度越来越高，外地来洛工作人员和大学毕业后留洛工作人员越来越多，这部分人的租房需求量较大。因此，公积金使用范围拓宽至租房，能大大减轻他们的负担，从而提高城市闲置房屋的使用率，推动我市房屋租赁市场发展。
市房地产中介行业协会副会长白松潮认为，随着人们对优质教育资源的追求，从县区来市区就读或市区内跨区域就读、家长陪读的情况会越来越多，他们今后将加入公积金租房群体。
此外，有业内人士表示，根据半个多月的市场交易情况，由于公积金提取办理需要一定时间，因而延长了卖房者的收款时间，对部分急于出手的卖房者和着急用房的购房者造成一定困扰。因此，他建议，有关部门提高公积金提取办理效率。
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