三、目前洛阳市房地产市场存在问题
1.银行信贷政策收紧，开发企业和个人融资困难
受银行个人信贷紧缩影响，各商业银行贷款额度有限，致使开发企业贷款难，个贷无法及时到账。贷款利率在基准利率的基础上提高了20%，抑制了消费者的购房需求。目前，我市没有制定对首套住房置业的金融税收支持政策，消费者虽有心购买，但力不从心。
2.媒体和舆论唱衰房地产，影响消费者购房积极性。
2014年以来，各地楼市销售出现不同程度的下滑，媒体对房地产下行的幅度过度渲染，致使消费者感到房价仍有较大下降空间，市场观望情绪较浓，致使销售量出现大的下跌。
从目前市场的销售情况来看，120平方米以下中小户型受到了消费者欢迎，但前期我市住房大户型比例过大，出现滞销，而中小户型出现了排队购买的局面。这说明我市中小户型供应比例偏低，应适当控制大户型建设，大力开发中小户型房屋，是我市规划和房地产企业应引起重视的一个问题。
4.我市在伊滨区等离城市较远的区域建设了较多楼盘，由于周边配套设施不到位，难以聚集人气，房屋销售困难，开发企业也放慢了投资的步伐。
四、国家、省、市有关政策
1.2015年2月28日，央行2015年来首次降息。
央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
2.2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》实施。
2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行。《不动产登记暂行条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
3.2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地。
2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
4.2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成。
3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
5.2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税。
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
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