PART1.2 热点解读
央行二套房贷新政终于出炉，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整
1、两项新政策这对市场来说确实是好消息。此前已有二套房贷降低的预期，市场看多的情绪已在酝酿，政策出台后，接下来的市场尤其是一线城市将会出现加速回暖，但三四线城市仍将以去库存为主。
2、降低二套房首付，将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力，促其积极入市；而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用。这可以说是自限购限贷以来较有力度的一次政策放松。纵观今年的两会及总理记者会，有关房地产调控的信息核心是，对自住及改善型需求的支持，而其中改善型需求是首次提出。而在此次央行政策出台前，住建部已经从供应角度支持楼市发展，去库存成为近两年的主旋律。据国家统计局数据，目前商品房库存量已超过6亿平米，创历史新高。
3、降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于缓解三、四线城市的高库存压力，对于一线城市来说，更成为拉动购房需求提升的利器。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。
PART1.3 聚焦一线
3月百城住宅均价同比下跌4.35% 跌幅继续扩大
某研究院发布百城价格指数。根据100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。
从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为6931元/平方米，环比上涨0.1%，同比下跌4.73%。
另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。
值得注意的是，3月初，决策层积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；3月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
研究院方面分析认为，从整体市场表现来看，楼市3月“小阳春”如期而至。整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。
该机构预测，未来与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场成交，促进楼市平稳健康发展。
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