[摘要] 有了“9·30”新政助威,借助十一黄金周起跑,在10月喧嚣开局之时,相信我市很多楼盘都不由自主地对当月市场表现给予厚望。
住宅价格明显上涨
房价始终是购房者最为关注的。10月楼市虽处于持续下行状态,商品房价格走势却出现了逆转。
报告显示,10月,我市楼市整体均价为每平方米5253元(见图3),环比上涨7.42%,其中住宅均价为每平方米4915元,环比上涨7.38%,非住宅均价为每平方米9394元,环比下跌0.23%。
和利时机构的分析人员认为,住宅价格上涨主要是受新政影响,一方面部分开发商降低了优惠力度,另一方面因刚需放量入市,高性价比项目成交较好;非住宅价格的小幅下降属于正常价格波动。
10月是楼市新政出台后的个月,大部分项目优惠力度与上月相比有所减小,但部分项目仍保持原有优惠内容甚至借力清盘,推出更多优惠政策,可见部分开发商还是坚持以“跑量”为主。
新政影响有限,销量环比下跌
整个10月,楼市都在围绕新政进行讨论,整体来看,由于各家金融机构信贷政策仍未完全落地,洛阳楼市又面临着高库存压力,市场将在各种猜度中前行。“政策市”与“市场市”仍在交替中相抗衡。
供应:时至年末,缓解资金压力和完成全年销售任务将是楼盘工作的重中之重,各项目均会推出的房源进行销售,从11月前半月的开盘、认筹情况来看,中小户型仍占据着市场的主导地位。
需求:刚需依然是市场的主力军,随着年关将至,大量的返乡客群将对市场回暖起到促进作用。
价格:面对较大的库存压力,尤其在年末冲刺销售任务的关键时期,各楼盘将全力促销,所以年底房价或会重新触底。
综合来看,年前这段时间是市场调整的关键时期,如果能够实现“以价换量”,2014年洛阳楼市或迎来皆大欢喜的结局——开发商通过降价回款,顺利度过年关,消费者入市“抄底”,买到心仪新居。
销售放量、去库存压力减小,再配合新政细则实施,2015年洛阳楼市才会有一个全新的开始。否则,市场走势仍将难料。
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