[摘要] 有了“9·30”新政助威，借助十一黄金周起跑，在10月喧嚣开局之时，相信我市很多楼盘都不由自主地对当月市场表现给予厚望。
有了“9·30”新政助威，借助十一黄金周起跑，在10月喧嚣开局之时，相信我市很多楼盘都不由自主地对当月市场表现给予厚望。
然而，日前洛阳和利时地产机构出炉的《10月市场监测报告》(以下简称报告)用数据告诉大家，“理想丰满，现实骨感”，表面的热闹并没有演化为推动市场上行的动力。
我国楼市步入“大平衡期”
报告梳理了上个月我国经济走势、政策动态、楼市数据后指出，整体来看，房地产市场仍处于下行调整时期，但降幅收窄，下滑走势得到有效扭转。
由于各地新政落实步伐不一且多未完全实施，所以其对楼市影响较为有限。鉴于楼市供需情况，去化库存仍是房地产企业的重要任务。
总体而言，在各方博弈下，中国房地产市场已度过“显著短缺时代”，进入一个“大平衡期”。
洛阳楼市10月整体价涨量跌
10月，我市商品房供应量为46.33万平方米(见图1)，同比下跌13.3%，环比下跌23.64%。商品房销售面积为30.65万平方米，同比上涨2.75%，环比下跌23.03%。商品房销售均价为每平方米5253元，环比上涨7.42%，其中，新建商品住宅销售均价为每平方米4915元，环比上涨7.38%。
报告分析认为，十一黄金周期间，我市各大楼盘都使出了杀手锏吸引人气，中小户型产品集中入市，特价房价格触底开售，不少楼盘收获颇丰。十一过后，新政使大家改变了市场预期，一些楼盘悄悄缩小优惠幅度，销量也跟着出现下跌。
虽然政府出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步释放利好，但是客户依然在观望。在供大于求、库存高企的背景下，从10月洛阳楼市的反应看，复苏似乎尚待时日。
销售面积、套数均环比下跌
从报告中的数据看，10月，洛阳楼市整体销售面积为30.65万平方米(见图2)，销售2828套，两项指标环比分别下跌23.03%和20.52%。
其中，新建商品住宅销售面积为28.34万平方米，销售2461套，销售额为13.93亿元。住宅销售面积和销售套数分别环比下跌23.92%和24.76%。
在库存方面，10月我市楼市整体库存面积为15.68万平方米，共1179套，与9月相比库存量明显下降，但住宅库存面积和套数不同步，也与新政出台后，各家楼盘为了缓解资金和销售压力，加大了中小户型产品的促销力度有关。
住宅价格明显上涨
房价始终是购房者最为关注的。10月楼市虽处于持续下行状态，商品房价格走势却出现了逆转。
报告显示，10月，我市楼市整体均价为每平方米5253元(见图3)，环比上涨7.42%，其中住宅均价为每平方米4915元，环比上涨7.38%，非住宅均价为每平方米9394元，环比下跌0.23%。
和利时机构的分析人员认为，住宅价格上涨主要是受新政影响，一方面部分开发商降低了优惠力度，另一方面因刚需放量入市，高性价比项目成交较好;非住宅价格的小幅下降属于正常价格波动。
10月是楼市新政出台后的个月，大部分项目优惠力度与上月相比有所减小，但部分项目仍保持原有优惠内容甚至借力清盘，推出更多优惠政策，可见部分开发商还是坚持以“跑量”为主。
新政影响有限，销量环比下跌
整个10月，楼市都在围绕新政进行讨论，整体来看，由于各家金融机构信贷政策仍未完全落地，洛阳楼市又面临着高库存压力，市场将在各种猜度中前行。“政策市”与“市场市”仍在交替中相抗衡。
供应：时至年末，缓解资金压力和完成全年销售任务将是楼盘工作的重中之重，各项目均会推出的房源进行销售，从11月前半月的开盘、认筹情况来看，中小户型仍占据着市场的主导地位。
需求：刚需依然是市场的主力军，随着年关将至，大量的返乡客群将对市场回暖起到促进作用。
价格:面对较大的库存压力，尤其在年末冲刺销售任务的关键时期，各楼盘将全力促销，所以年底房价或会重新触底。
综合来看，年前这段时间是市场调整的关键时期，如果能够实现“以价换量”，2014年洛阳楼市或迎来皆大欢喜的结局——开发商通过降价回款，顺利度过年关，消费者入市“抄底”，买到心仪新居。
销售放量、去库存压力减小，再配合新政细则实施，2015年洛阳楼市才会有一个全新的开始。否则，市场走势仍将难料。
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