[摘要] 有了“9·30”新政助威，借助十一黄金周起跑，在10月喧嚣开局之时，相信我市很多楼盘都不由自主地对当月市场表现给予厚望。
有了“9·30”新政助威，借助十一黄金周起跑，在10月喧嚣开局之时，相信我市很多楼盘都不由自主地对当月市场表现给予厚望。
然而，日前洛阳和利时地产机构出炉的《10月市场监测报告》(以下简称报告)用数据告诉大家，“理想丰满，现实骨感”，表面的热闹并没有演化为推动市场上行的动力。
我国楼市步入“大平衡期”
报告梳理了上个月我国经济走势、政策动态、楼市数据后指出，整体来看，房地产市场仍处于下行调整时期，但降幅收窄，下滑走势得到有效扭转。
由于各地新政落实步伐不一且多未完全实施，所以其对楼市影响较为有限。鉴于楼市供需情况，去化库存仍是房地产企业的重要任务。
总体而言，在各方博弈下，中国房地产市场已度过“显著短缺时代”，进入一个“大平衡期”。
洛阳楼市10月整体价涨量跌
10月，我市商品房供应量为46.33万平方米(见图1)，同比下跌13.3%，环比下跌23.64%。商品房销售面积为30.65万平方米，同比上涨2.75%，环比下跌23.03%。商品房销售均价为每平方米5253元，环比上涨7.42%，其中，新建商品住宅销售均价为每平方米4915元，环比上涨7.38%。
报告分析认为，十一黄金周期间，我市各大楼盘都使出了杀手锏吸引人气，中小户型产品集中入市，特价房价格触底开售，不少楼盘收获颇丰。十一过后，新政使大家改变了市场预期，一些楼盘悄悄缩小优惠幅度，销量也跟着出现下跌。
虽然政府出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步释放利好，但是客户依然在观望。在供大于求、库存高企的背景下，从10月洛阳楼市的反应看，复苏似乎尚待时日。
销售面积、套数均环比下跌
从报告中的数据看，10月，洛阳楼市整体销售面积为30.65万平方米(见图2)，销售2828套，两项指标环比分别下跌23.03%和20.52%。
其中，新建商品住宅销售面积为28.34万平方米，销售2461套，销售额为13.93亿元。住宅销售面积和销售套数分别环比下跌23.92%和24.76%。
在库存方面，10月我市楼市整体库存面积为15.68万平方米，共1179套，与9月相比库存量明显下降，但住宅库存面积和套数不同步，也与新政出台后，各家楼盘为了缓解资金和销售压力，加大了中小户型产品的促销力度有关。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
