[摘要] 在市场经济体制下，买卖双方是一对天然矛盾体。眼下中国房地产市场正处于房价下行阶段，对普通消费者而言这是一个难得的买房好时机，与此同时个地方政府也正在迫不及待地准备救市，房价随时有可能“东山再起”，你能跑赢政府救市速度吗？
反驳：买房时机论是忽悠人
调查：75%居民认为买房好时机未到
7月初，据上海财经大学应用统计研究中心实时调查结果显示，今年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36.0点，环比下降9.8点，同比持平；购房预期指数39.6，环比下降10.2点，同比上升3.3点。
二季度的调查中，11.2％的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降3.6点，同比下降0.5点；认为时机“不好”的则为75.2％，环比上升6.2点，同比下降0.5点。
在未来六个月的购买预期相对上个季度有所调整，认为时机“好”的消费者为11.5％，相对于上个季度的16.4％下降4.9个百分点，同比下降1.1点；而认为时机“不好”的消费者为71.9％，环比上涨5.3点，同比下降4.3点。
上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥分析说，在经济增速放缓的大背景下，二季度上海市房价未见明显回落，但销售低迷，消费者既不愿意承受高企的房价，又对房地产市场进入调整期的预期增强，导致买房意愿和买房预期均有所下降……
专家：所谓"买房好时机"论系忽悠
今日，香港资深财经评论员、财经作家梁海明刊文表示，任志强“买房好时机”论系忽悠，需看清四大条件。
梁海明表示，对于任志强乃至全球的房地产开发商来说，在商言商，他们是必须强烈呼吁、建议大家买房的，如果不这样做，他们就真的很“傻”了。对于一些媒体特别是地方党报鼓吹买房的用意，读者仔细想想也不难理解。近日有地方党报头版头条刊文呼吁大家买房，是希望以此来影响房地产市场，由于地方党报的报道要体现地方政府的施政意志，因此这当中的用意，相信即使我不说，聪明的读者，你们也是懂的。
至于部分专家引用的数据来分析房地产未来趋势，我认为他们的结论也是不大可靠的。为什么我要这样说呢？这是因为如果只看到最近一、两个月与房地产相关的数据变好或变差，其实很难得出房地产未来的趋势已经变好或变差的结论。房地产市场的一个循环周期长达数年，甚至10年以上，因此观察房地产也起码要以年为单位，才能比较准确知道市场的大方向。如果仅凭短期变化就作出房市趋势的预测，甚至作出买房或者卖房的决定，未来可能会追悔莫及。
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