[摘要] 在市场经济体制下，买卖双方是一对天然矛盾体。眼下中国房地产市场正处于房价下行阶段，对普通消费者而言这是一个难得的买房好时机，与此同时个地方政府也正在迫不及待地准备救市，房价随时有可能“东山再起”，你能跑赢政府救市速度吗？
编者按：在市场经济体制下，买卖双方是一对天然矛盾体。眼下中国房地产市场正处于房价下行阶段，对普通消费者而言这是一个难得的买房好时机，与此同时个地方政府也正在迫不及待地准备救市，房价随时有可能“东山再起”。欢迎阅读今日话题《买房好时机 你能跑赢政府救市速度吗》。
舆论：现在正是买房好时机
常州日报：我市目前已到购房好时机
据市房管局昨天（7月14日）发布的数据，今年上半年，市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74万平方米，同比分别下降6.63％和11.25％。这一销量在全省13个城市中，仅低于南京和苏州，排名第3；在江浙沪25个城市中，仅低于上海、南京、苏州、杭州，排名第5。
从成交均价来看，上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米，同比分别下降7.15％和5.82％，市区商品住房销售均价在全省仍排名第5。
对于下半年的走势，记者走访了多位业内人士。他们均表示，我市房价已无下降空间，近期是购房的好时机。
任志强驳泡沫论 称正是买房好时机
今年5月份，任志强发布一篇题为《楼市》的博文，驳斥拐点论，暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。
任志强指出，今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他认为，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，包括一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。
今年以来，房地产供需之间的博弈出现了明显的变化。不仅杭州等地市场开始降价，连一向涨价最猛烈的北京市场，也是市场预判先出现转向，继而促使购房者观望，房企让利跑量的心理渐占上风，整体市场成交价格全面停涨，供需格局已经悄然生变。
任志强暗示，当前仍是买房的好时机，且“机不可失”。“我想有个属于自己的家”仍然是个美好并可能实现的愿望，幸福是不会从天上掉下来的，却可能因人们自己的选择而变化。
反驳：买房时机论是忽悠人
调查：75%居民认为买房好时机未到
7月初，据上海财经大学应用统计研究中心实时调查结果显示，今年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36.0点，环比下降9.8点，同比持平；购房预期指数39.6，环比下降10.2点，同比上升3.3点。
二季度的调查中，11.2％的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降3.6点，同比下降0.5点；认为时机“不好”的则为75.2％，环比上升6.2点，同比下降0.5点。
在未来六个月的购买预期相对上个季度有所调整，认为时机“好”的消费者为11.5％，相对于上个季度的16.4％下降4.9个百分点，同比下降1.1点；而认为时机“不好”的消费者为71.9％，环比上涨5.3点，同比下降4.3点。
上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥分析说，在经济增速放缓的大背景下，二季度上海市房价未见明显回落，但销售低迷，消费者既不愿意承受高企的房价，又对房地产市场进入调整期的预期增强，导致买房意愿和买房预期均有所下降……
专家：所谓"买房好时机"论系忽悠
今日，香港资深财经评论员、财经作家梁海明刊文表示，任志强“买房好时机”论系忽悠，需看清四大条件。
梁海明表示，对于任志强乃至全球的房地产开发商来说，在商言商，他们是必须强烈呼吁、建议大家买房的，如果不这样做，他们就真的很“傻”了。对于一些媒体特别是地方党报鼓吹买房的用意，读者仔细想想也不难理解。近日有地方党报头版头条刊文呼吁大家买房，是希望以此来影响房地产市场，由于地方党报的报道要体现地方政府的施政意志，因此这当中的用意，相信即使我不说，聪明的读者，你们也是懂的。
至于部分专家引用的数据来分析房地产未来趋势，我认为他们的结论也是不大可靠的。为什么我要这样说呢？这是因为如果只看到最近一、两个月与房地产相关的数据变好或变差，其实很难得出房地产未来的趋势已经变好或变差的结论。房地产市场的一个循环周期长达数年，甚至10年以上，因此观察房地产也起码要以年为单位，才能比较准确知道市场的大方向。如果仅凭短期变化就作出房市趋势的预测，甚至作出买房或者卖房的决定，未来可能会追悔莫及。
现实：你能跑赢政府救市速度吗？
救市：已有30城松绑限购
继济南、南昌等地放松楼市限购以来，越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止本周二，已经有30个城市放松或取消楼市限购政策，这个榜单还在快速扩容。
上周，武汉、杭州、成都、长春等地虽未下发正式取消限购的通知，但实际操作中已相继放松限购政策。
调整限购城市快速扩容背后是商品房待售面积的不断攀升。据国家统计局每月发布的数据统计发现，自今年2月末商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据呈现逐月递增的态势，截至6月末已 过5.4亿平方米，较2013年底增加5133万平方米，增幅达到10.41%。
针对商品房库存的快速攀升，有媒体报道披露，7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会，会上陈政高明确要千方百计的消化库存……
评论：你能跑赢政府救市速度吗？
虽然关于现今阶段是否是买房的良机争议不断，但无论如何当前我国大部分城市房价终于止住了不断上扬的势头，并且商品房待售面积逐月递增，这对于楼市买房的购房者而言，是一个利好消息。
虽然买房行为的发生最终是基于买房者的需求与支付能力，但即便自己并非潜在的购房者，也会为有人错失购房良机而感到惋惜，因为在中国买房不仅仅是一个纯粹的交易行为，还是一个巨大的博弈行为。
无论政府与开发商是否有“诱买”倾向，还是买房时机是否与己有关，客观来说房地产市场的天平已经逐渐倾向于买方市场，这对于广大潜在购房者而言是一个巨大的战略性利好因素（但这并不能决定买房个案）。
据截止到昨日统计，范围内已有三十个城市松绑或取消限购政策，无论最终效果怎样，它都是一个搅局者，而且对此前的广大潜在购房者不利，毕竟楼市调控从来没有说过要降低房价。
已经说过，买房行为的发生最终是基于需求与支付能力，眼下各地政府正在各显神通地进行救市，试图让房价回归“理性”——让房子继续大卖而房价继续上涨。在楼市各方混战中，你能跑赢政府救市的速度吗？
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