[摘要] 港媒报道，有内地客在港日前以折实价约2.31亿人民币购买一栋豪宅，实呎价为79,783港元（约为689393元/平方米），总价和单价皆创下该屋去年12月重推以来新高。市场盛传买家为国内快递公司圆通速递董事长喻渭蛟之妻、副总裁张小娟。这一交易涉及到的买家印花税及双倍印花税高达6,755万港元（约合人民币5428万元）。
香港媒体近日报道，虽然香港楼市“双辣税”实施多时，对楼市走向影响颇大，然而惟超级豪宅仍有价有市。
近日，西贡飞鹅山道一座独立屋物业，以1.95亿元(港币，下同)易手，买家为内地客，以公司名义购入，豪付4582万多元的“双辣税”，创下自新辣招生效以来，二手住宅宗缴付双辣税个案，单是该笔税款，已足够购买15个沙田城的上车盘。
成交为飞鹅山道双号屋，大宅占地面积29910方呎，外墙以花岗岩石铺砌，内里包括实用面积3322方呎的独立屋，以成交价计算，实用呎价达58700元，独立屋贵绝飞鹅山，以致整个西贡区。
有代理指出，该独立屋内设三个睡房、客厅、饭厅、家庭娱乐室及早餐区等，望维港景色，另园林花园占地约25000方呎，建有水池、人工瀑布及凉亭等，料可容纳7至8部汽车停泊，属区内极罕有的超级豪宅放盘。
土地注册处数据显示，上述物业于上月28日，以1.95亿元成交，登记买家乃威力企业(SMARTFORCEENTERPRISE LIMITED)，料为一家离岸公司，至于原业主姓钟，惟数据未有显示其买入价。
消息人士透露，上址买家为内地人，见该项目花园占地大，加上属于稀有放盘，故自从物业于去年底放盘后，便已留意多时，当获业主轻微减价500万元后，决定“一掷千金”购入自住，有鉴于内地人需付巨额辣税，故最终选择以离岸公司名义购入上址，以保障个人私隐。
不过，按现时香港政府新辣招政策规定，由于新买家以公司名义入市，故需要缴付相当于楼价一成半的BSD，涉资2925万元，此外，该名买家亦须缴付8.5%的双倍印花税(DSD)，折合1657万多元，连同BSD在内，实际付税23.5%，高达4582万多元，成为自新辣招实施后，二手市场有记录以来的新高。
事实上，若以沙田城一个面积300方呎、价值300万元的上车户计算，有关税款足够购买15个单位，反映买家对该物业的渴求程度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
