[摘要] 港媒报道，有内地客在港日前以折实价约2.31亿人民币购买一栋豪宅，实呎价为79,783港元（约为689393元/平方米），总价和单价皆创下该屋去年12月重推以来新高。市场盛传买家为国内快递公司圆通速递董事长喻渭蛟之妻、副总裁张小娟。这一交易涉及到的买家印花税及双倍印花税高达6,755万港元（约合人民币5428万元）。
港媒报道，有内地客在港日前以折实价约2.31亿人民币购买一栋豪宅，实呎价为79,783港元（约为689393元/平方米），总价和单价皆创下该屋去年12月重推以来新高。市场盛传买家为国内快递公司圆通速递董事长喻渭蛟之妻、副总裁张小娟。这一交易涉及到的买家印花税及双倍印花税高达6,755万港元（约合人民币5428万元）。
今年以来第二次在港置业
据了解，张小娟是以私人名义买入单位，选用100天现金付款方法，可获减售价5%，折实价为2.874亿港元，实呎价79,783港元。本次交易涉及买家印花税及双倍印花税合共高达6,755万港元。
另据消息指，张小娟刚于今年1月以9,900万港元售出香港九龙站凯旋门映月阁高层B室，实用面积1,841方呎（约合171.2平方米），实呎价53,775港元（约464661元/平方米），要支付2,326.5万港元双辣税。
若计及此次SHOUSONPEAK交易，圆通老板娘张小娟今年已支付的税将超过9,000万港元（约合人民币7232万元）。
资料显示，SHOUSON PEAK即寿臣山别墅，位于香港寿山村道9至19号，由31座组成。发展商是新鸿基地产发展有限公司属下的忠域有限公司，管理公司为超卓管理服务有限公司。至于寿臣山则是香港港岛南部的一个山丘，位于黄竹坑与深水湾之间。
这座山周围是香港一个高档住宅区，被称为寿山村。寿臣山的北部为黄竹坑谷，是明清时期香港村的所在地，有指这是整个香港名称的由来。
自寿臣山别墅入市以来，吸引了诸多香港知名人士购买或入住，包括 夫妇等。
“辣招”抑制效果明显
据悉，香港政府在2013年初推出“辣招”双倍印花税，抑制香港楼市的炒风。数据显示，推出“辣招”之后，2013年3月至今年1月，香港楼价大致平稳，升幅收窄至平均每月0.2%；小型单位的楼价在去年的升幅也比2012年的数字大幅下跌超过两成。
5月13日，香港立法会《印花税(修订)条例草案》委员会会议表示，香港政府建议为“先买后卖”的换楼人士而设定的6个月换楼期限，由新置物业临时买卖合约签署日期计算，改为由签署售卖转易契日期计算。
根据新的修订，香港市民由目前签临时买卖合约后6个月内，出售旧有物业，可以免交双倍印花税，改为签署售卖转让契、即正式买卖合约才计算。并且，换楼人士要在签订买卖协议2年内提出退税的期限同步放宽，以照顾购买楼花的人士。
对于此次楼市政策放宽，市场分析多认为对房地产市场影响甚微。
香港媒体近日报道，虽然香港楼市“双辣税”实施多时，对楼市走向影响颇大，然而惟超级豪宅仍有价有市。
近日，西贡飞鹅山道一座独立屋物业，以1.95亿元(港币，下同)易手，买家为内地客，以公司名义购入，豪付4582万多元的“双辣税”，创下自新辣招生效以来，二手住宅宗缴付双辣税个案，单是该笔税款，已足够购买15个沙田城的上车盘。
成交为飞鹅山道双号屋，大宅占地面积29910方呎，外墙以花岗岩石铺砌，内里包括实用面积3322方呎的独立屋，以成交价计算，实用呎价达58700元，独立屋贵绝飞鹅山，以致整个西贡区。
有代理指出，该独立屋内设三个睡房、客厅、饭厅、家庭娱乐室及早餐区等，望维港景色，另园林花园占地约25000方呎，建有水池、人工瀑布及凉亭等，料可容纳7至8部汽车停泊，属区内极罕有的超级豪宅放盘。
土地注册处数据显示，上述物业于上月28日，以1.95亿元成交，登记买家乃威力企业(SMARTFORCEENTERPRISE LIMITED)，料为一家离岸公司，至于原业主姓钟，惟数据未有显示其买入价。
消息人士透露，上址买家为内地人，见该项目花园占地大，加上属于稀有放盘，故自从物业于去年底放盘后，便已留意多时，当获业主轻微减价500万元后，决定“一掷千金”购入自住，有鉴于内地人需付巨额辣税，故最终选择以离岸公司名义购入上址，以保障个人私隐。
不过，按现时香港政府新辣招政策规定，由于新买家以公司名义入市，故需要缴付相当于楼价一成半的BSD，涉资2925万元，此外，该名买家亦须缴付8.5%的双倍印花税(DSD)，折合1657万多元，连同BSD在内，实际付税23.5%，高达4582万多元，成为自新辣招实施后，二手市场有记录以来的新高。
事实上，若以沙田城一个面积300方呎、价值300万元的上车户计算，有关税款足够购买15个单位，反映买家对该物业的渴求程度。
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