[摘要] 千亿级的房企还要继续扩容，与一月份全国楼市陷入低迷的情况不同，几大龙头房企在2014年首月实现了销售开门红。在多个业内人士看衰楼市的同时，这些房企却不约而同地提高了年销售目标。
低利润引资金流风险 地产行业转型在即
在低利润时代，如果不采取一定措施缓解可能到来的资金流风险，房企中的一部分，尤其是中小型企业，很可能会被逐渐淘汰。
而从目前来看，房企转型主要有两个方面：一是在产品线上的转型，主要围绕规范化拿地、推进快速周转的销售为主；而另一方面则是促进金融化发展，增加融资渠道。
在2012年之前，除了恒大、万科等房企以外，大部分房企以打造精品住宅为主，这一类住宅的典型特点就是去化率较慢，资金也很难及时汇率。据申银万国的一份报告显示2012年以来，大型开发商纷纷专注于相对畅销、去化率较快的普通住宅。近年来，绿城、龙湖、招商等企业都开发了许多中小型住宅。
“房地产企业有两个趋势，”张宏伟表示，“一是拿地标准化，房企会根据自己的拿地成本、城市布局选择拿地类型；二是产品标准化，提升项目开发速度。”
困扰房企资金状况的，不仅是利润率的走低，银行信贷持续收紧、美联储退出QE，都进一步缩紧了房地产行业的资金链状况。而此时，打通多元化融资渠道、合理调整不同融资渠道之间的配比，则成为各个企业的重要任务。
海外融资成为一条重要的渠道，中指数据显示，2013年共38家房企通过境外融资平台发行海外债券，融资1340亿元，增长较上一年。而今年首月，碧桂园、富力再次先后发布美元优先票据，共融资17.5亿美元。CRIC数据显示，1月份企业的多元化融资量高达434.8亿元，同比上升34.53%，环比上升88.9%。
除了拓宽融资渠道，与银行结盟也成为房企的一个发展方向，万科、越秀、恒大地产纷纷入股银行，借助这一渠道，不仅能为融资提供便利，在未来更能带来广阔的增值或附加值。
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