[摘要] 近期在举行认筹或开盘活动的楼盘销售中心，总会看到这样一些人，他们最关注的不是刚需购房者咨询最多的小三房，而是那些总价低、配置高的小户型产品，不同于自住型购房者，他们更在意的是房屋的出租率和租金水平，而且他们会尽量全额付款或提高首付额，以减轻贷款压力……
“‘一铺养三代’的说法相信很多人都听说过。其实投资商铺虽然大，但成本较高，风险也大。商铺种类很多，情况直接跟其所在区域、周边人流量、主力店影响力及后期运营管理等诸多因素挂钩，因此需要投资者充分了解市场、咨询专业意见，并具备较强的抗风险能力。”正大国际广场项目营销人员李豫聪介绍，小户型产品中的写字间和宜居、宜商、宜办公的小公寓，投资成本较低，比较稳定，但写字间对地段的要求比公寓产品和普通小户型住宅更高，与物业服务关联性较强，选择的时候也需要考虑周边的办公需求和出租率。因此，对于中小投资客而言，根据自己的情况选对产品形态很重要。
衡量区位优劣
著名经济学家郎咸平曾表示，自己买房的话会考虑区位好的小户型产品，对商业地产来说，有三个要点，分别是品牌、区位和周边配套。
区位之所以重要，是因为它在衡量楼盘价值时起关键作用，直接影响了楼盘的交通情况、周边人口消费力和公共配套等。
业内人士指出，就物业的抗跌性而言，位于城市核心区位的房产肯定比处于其他区域的优势明显。城市核心区域的房子，通常出租率和租金水平都很高，投资更加稳定。不过，这些区域的房子往往售价不菲，空间有限。
“既然是投资，就一定要注重物业的购入成本和房子的潜力。中小投资者不妨多关注城市新兴区域的产品。”李豫聪介绍，这些区域有更完善的发展规划和配套设施，由于在成长过程中，产品售价不会很高，也相对较快。以正大国际广场正在清盘的小公寓为例，因为位于新区核心位置，周边有高档行政办公区、大型购物中心，潜力不言而喻，受到了市场热捧。“我们的客户中，中小投资者占了很大一部分。”她说。
专业人士同时提醒，次中心区或新兴区域的小户型产品，更适合看重长线的中小投资者，这样物业的投资价值才会得到充分体现。另外，无论在什么地段，既然选择了小户型产品，就意味着看中了它的便捷性，所以要选那些离交通干道近、便于出行的。
跟大势傍大牌
如今，楼市也流行傍大牌。看看万达、恒大、建业这些知名开发企业有多少忠实粉丝，就能感知品牌的力量有多强大了。
洛阳恒生科技园策划部经理柳茂认为，跟着形势和大牌走，对于中小投资者而言好比开启了“智能模式”，省心又安全。洞悉城市发展趋势和市场风向有利于中小投资者把握机遇。而大牌开发企业，往往拥有更强的资金实力、更先进的产品理念、更完善的服务体系和更专业的后期运营模式，这些都是获得投资的保障。
恒生科技园近期推出的写字楼中有一些小户型的产品没有正式上市就销售了大半，因为不少中小投资者从城市规划中看到了洛阳经济开发区的发展潜力，并且意识到了科技产业园蕴含的经济能量，园区里的写字楼是不会没有市场的。”柳茂介绍，恒生的高层写字楼均价为每平方米4800元，首付不足10万元就能入手，而且恒生又是国内运营产业园方面的专家，这些个有利条件都能吸引投资者。
切忌“赌徒”心态
虽然与别的投资产品相比，房产是相对稳妥的保值品，但仍要提醒广大中小投资者：投资有风险，出手需谨慎。
即使是总价不太高的小户型产品，也可能存在因面积太小而造成的功能缺失，比如一些小户型写字楼因结构不合理而很难租出去，还有的公寓产品与普通小户型住宅相比，分布更为集中，容积率大，得房率低，会牺牲居住舒适度……
河南精顺研究院市场部经理李玥涵认为，中小投资者一定要有风险意识，在入市前熟悉市场，多听专业建议。比如，现在洛阳公寓、写字楼类产品供应体量增大，将给未来租售带来一定压力，价格的攀升，也会导致投资下降。还有商铺、写字楼不同于住宅产品，对所处地段、配套要求比较高，所以要慎重选择。另外，投资者入市切莫盲目跟风，产生“赌徒”心理，有些人拿出所有积蓄甚至借钱投资，短期内又无法获得或转售，会给自己带来不必要的麻烦。
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