[摘要] 前不久,深圳大学经济学院金融研究所所长国世平在一场论坛上再次强调:近期千万不要轻易买房,房地产市场要看明年。
前不久,深圳大学经济学院金融研究所所长国世平在一场论坛上再次强调:近期千万不要轻易买房,房地产市场要看明年。
由于限购版升级令,郑州房价已经连续三个月下跌,据郑州市房管局公布的数据,郑州市8、9、10月份商品住房价格分别为每平方米7589元和7561元,7401元/平方米,出现了“三连跌”。
照此趋势,郑州房价是否会出现五连跌、七连跌?还是明年出现报复性上涨。 对于猜不透的房价,郑州老百姓又到了难以抉择的十字路口,年底该不该出手买房,记者采访了多位专家和业内人士。
房价长期看淡 有需求就买房
河南财经政法大学教授刘社:最近3个月郑州商品住宅市场出现的量价齐跌现象,是由于9月2日郑州出台的“零增长”调控政策所致。
自去年第四季度开始,郑州的商品住宅市场需求强劲,上半年市房管局对7批、共计68个房价涨幅过快的项目采取了网上拒签,但全市房价仍呈现出量价齐升现象,为遏制房价涨幅过快的趋势,郑州出台了应急性举措来稳定房价。对于单价七八千元的房子,单月房价下降160元可忽略不计,只能说郑州楼市暂时实现了“零增长”的调控目标。
我个人认为,三中全会对楼市的影响是中长期的,其主要作用是改变了人们对楼市的预期:当相关改革落实之后,商品住房快速上涨的大环境就不存在了,相反,楼市平稳并下降的可能性就增加了。
所以,投资者没有必要再投资商品住宅了;而刚性需求是不能等时间的,如果你急等着结婚,目前郑州楼市的市场供给在逐渐放大,购房者选房的余地随之增大,如果遇到心仪的住房是可以购买的。因为,你总不能再等2~3年才结婚吧?
郑州刚性需求大 政策不持续会助涨房价
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京:近期,由于郑州楼市限购令升级,郑州市商品房出现了量价齐跌的现象。但是我认为在年底之际,还是可以买房的。
针对限购政策,郑州楼市还是起到降温作用的,但是郑州目前的市场情况是求大于供。郑州政策没有持续性,我担忧如果明年政策放开,房价涨势必然走高。
因此,针对自住型购房者,我建议晚买不如早买;对于用来投资的购房者,则还是需要谨慎购房,量力而行。
限购市场进入分化盘整期,刚需依旧旺盛
大家都说现在是刚需购房的好时机,有迫切买房需要的可以伺机出手了。但买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿,不能一时头脑发热到商场就买回来了。尤其是次买新房的人,很容易被卖方五花八门的名词、说法搞花了眼,茫然失措。所以上售楼处多看看,跟售楼员多聊聊,实地多考察考察——这些都是必须的。前提是得带着足够的知识储备去,有的放矢,限度地规避意外和风险,才能买到满意的房子。
但限购、限贷为核心的调控政策,打击投资投机性购房,没有从根本上解决供给的问题,后续房价整体上涨趋势依然明显。限制投机投资,庞大的刚需依旧旺盛。目前限购令升级控制房价即在寻找与未来改革的有效衔接,因此,年底买不买房,因人而异,因区域而异。
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