[摘要] 在十八届三中全会之后，又有10个城市出台了房价调控的新政，这些城市主要是目前房价上涨较快的二线城市。
对楼市影响有限
张大伟认为，尽管力度不大，但一二线城市密集出台新政，在短期内还是会对楼市起到一定的“冰冻”作用，部分城市也可以完成年初制定的目标。
中原地产的数据显示，截至26日，11月主要的54城市合计新建住宅签约套数为22万套，环比10月同期下调了0.3%，同比则出现了10.7%的调整。其中下调的是二线城市，同比下调幅度达到了20%，一线城市下调幅度也达到了18.6%。
在部分城市，如果限购举措能严格执行，那么对当地的房地产市场也会起到不小的影响。以厦门为例，在当地楼市中，外地购房者往往占到一半以上。世联地产厦门公司相关人士告诉记者，之前一直都是可以通过补缴社保或者个税获得购房资格，如果政府做到新措施中的严格控制的话，对市场的影响会比较大。
部分限价政策表面上控制了房价，但实际上间接加重了购房者的负担。例如在广州中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签的措施后，部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。
圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁告诉记者，深圳新政后所谓降价更多体现在形式上。比如在结构上，对开发商约定在剩下两三个月加大对中小户型、关外楼盘的供应，收缩重点地区的高档、豪宅供应，这种均价的降低不是因为楼价真的下降，而是楼盘销售主要跑到关外去了。
张大伟说，房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，也就是必须建立充分的长效机制。这其中，加大市场供应，解决供需矛盾是一方面。
在本轮调控中，不少城市也提出要加大土地供应的力度。以厦门为例，该市提出2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%。前述世联地产厦门公司相关人士说，加大市场供应关键要看区域，如果是加大岛内(厦门城区)的供应力度，那么对整体房价影响会比较大。“岛内的房子属于稀缺资源，基本上是出一套卖一套。”
另一方面，如何加快土地流转、加快持有环节税费征收即实施真正意义上的房产税是相当重要的一面。“这些问题不解决的话，短效机制很难退出。涨几个月推出一波政策，这样的循环会不断持续。”张大伟说，目前的措施只是短暂抑制住房价，但到明年3月后，有可能进一步上涨。
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