[摘要] 新一轮调控大幕已经拉开。继四大一线城市出台调控措施后，武汉 紧跟出台“汉七条”，拉开了部分二线城市加码政策调控的序幕。
无疑，“建立城乡统一的建设用地市场”并没有给小产权房留下空间。24日，国土资源部副部长徐德明还要求各省，选择顶风案件公开查处；住房和城乡建设部副部长齐骥则提出，不仅不能让违法者得利，还要让其付出代价。
有业内专家指出，“建立城乡统一的建设用地市场”无疑是未来土地改革的方向，但并不等于有地想干什么都行。此前中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文就指出，小产权房不合法，更主要的原因在于它不符合土地利用规划，违反了土地的用途管制。
事实上，这也成为了官方态度。国土资源部部长姜大明曾在公开场合多次强调，无论是国有建设用地，还是农村集体经营性建设用地都要遵守用途管制和用地规划。
在目前体制下，农地不可能完全跳开地方政府卖给城市的消费者建造商品房。土地流转改革短期内不会冲击城市房地产市场供求结构，但有利于促进农民市民化，对城市市场需求规模增加有正面作用。
未来房价涨幅或将放缓
一方面，地方全年房价目标控制处于关键期，限购限价政策暂时没退出，另一方面长效机制正在加紧建设之中，新政策、新预期已经形成，包括不动产统一登记，房产税。这些是否将影响到房地产后市？
“年内最后两个月，一线楼市温度，仍将维持较高景气度，但高位徘徊与震荡，可能渐成事实。政策效果还有待通过调节供求关系来影响到房价，估计明年会比年内更明显一些。”
对于北京等一线城市，针对外地人口的限购等措施短期内难以松动，而其他各项政策的落实和执行政策还有待进一步观察，但是短期内价格的走势将会平稳，价格环比涨幅将会进一步降低，同比涨幅将会在2013年末或2014年初见顶。
市场预期的变化同样反映在了土地市场。19日，北京亦庄一宅地仅有5家竞标主体参与了现场竞价，而半个月前该区域同类型地块有12家角逐。于同日出让的自住型商品房地块——丰台王佐地块也仅有两家竞标主体。
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