[摘要] 新一轮调控大幕已经拉开。继四大一线城市出台调控措施后,武汉 紧跟出台“汉七条”,拉开了部分二线城市加码政策调控的序幕。
新一轮调控大幕已经拉开。继四大一线城市出台调控措施后,武汉 紧跟出台“汉七条”,拉开了部分二线城市加码政策调控的序幕。
与此同时,被认为日后将代替“行政调控”的楼市长效机制,也“吹响”了前奏。日前,国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。业内认为,这或是为房产税开征铺路。
房产税推进将明显加速
不动产统一登记制度在三中全会后“提速”,国务院常务会议决定,建立不动产统一登记制度。原本分散在多个部门的不动产登记职责也被理顺,今后将由国土部一个部门承担登记。
一石激起千层浪。该政策首先被解读为未来征收房产税做铺垫。多位业内人士认为制度的实施乃为房地产调控、房产税全面铺开提供基础信息。同策研究机构张宏伟认为,对于当前房地产市场来讲,这意味着今后可能直接推进房产税试点扩围与深入开展。
不过国务院法制办财政金融司有关负责人指出,绝非扩大试点城市这么简单,三中全会关于完善税收制度的决定,意味着这可能是一系列相关改革。
中国房地产学会副会长陈国强表示,只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作,从土地、金融、财税等方面进行改革,才能真正形成房地产长效调控机制。
而对于不动产统一登记能否抑制房价,业内看法不一。著名财经评论员余丰慧认为,制度的实施将会威慑、逼迫、挤出一部分灰色黑色房源入市交易,进而增加供给、平抑房价。
首创董事长刘晓光认为,不动产登记会对房价下降有一定的影响,但可能是局部的,目前大城市的房价很难降,中等城市的边缘可能降,小城镇的房价还要涨;目前改革是成本上升型而并非释放供给型的改革。”
土地流转无关小产权房
目前来看,统一登记的不动产中绝不会包括小产权房。 国土资源部、住建部22日联合发文,要求各地坚决遏制违法建设、违法销售“小产权房”问题。不言自明,此轮“严打”与市场误读政策致使小产权房疯涨不无关系。
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