[摘要] 从9月开始，洛阳市部分商业银行收紧房贷，少数银行出现停贷现象。进入11月，银行“停贷潮”愈演愈烈，受此影响近期楼盘优惠明显增多，全款折扣楼盘数量激增，且折扣幅度也从2%提至5%，有的甚至低至九一折。
从9月开始，洛阳市部分商业银行收紧房贷，少数银行出现停贷现象。进入11月，银行“停贷潮”愈演愈烈，受此影响近期楼盘优惠明显增多，全款折扣楼盘数量激增，且折扣幅度也从2%提至5%，有的甚至低至九一折。
洛阳市某专业地产网站显示，在11月有优惠活动的20多个楼盘中，全款折扣楼盘占了近一半。
“现在购买我们的公寓，一次性付款可享受九二折，比按揭贷款能优惠6个百分点。”王城大道附近某楼盘销售人员说，近期不少楼盘对全款购房加大优惠力度，以该楼盘一套50万元的房源为例，全款比按揭少付3万元。
2013年上半年，市场上银行按揭额外享受九九折优惠，全款购房优惠幅度为九八折。而近期不少楼盘针对全款购房给出的优惠已降至九五折、九四折，九二折、九一折也不鲜见。
“临近年底，开发商回笼资金日切，针对全款购房给出的优惠将越来越普遍。”我市某地产联盟负责人路延熹说，最近几个月，银行普遍收紧房贷，有的甚至已经停贷。少数还有房贷额度的银行，针对一套房贷客户的审批也很严格，即使是首次置业的客户，还贷利率普遍上浮10%至20%。同时，银行审批时间也比之前明显延长，加上客户准备按揭资料等的时间，项目开发资金回笼速度明显变慢，从而影响开发商年底回款效率。
业内人士表示，临近年底，开发商普遍鼓励客户全款购房，以便尽快回笼资金，应对年末结算。目前“停贷潮”愈演愈烈，开发商给全款购房客户更多优惠，实际上对自身利益并无损害，因为这笔钱如果通过其他途径借贷，利息成本较高，且不知道何时才能拿到钱。
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