[摘要] 针对24日央视关于45家房企拖欠3.8万亿土地增值税的报道，昨日，万科等部分房企回应称，“欠缴”土地增值税的说法源于误解，报道混淆了相关概念。对此，李劲松昨日对“任八条”进行逐条反问，并表示“希望任志强别偷换概念胡搅蛮缠能正面回应问题”。
针对24日央视关于45家房企拖欠3.8万亿土地增值税的报道，昨日，万科等部分房企回应称，“欠缴”土地增值税的说法源于误解，报道混淆了相关概念。而与此同时，对于华远地产董事长任志强对此事的回应，央视报道提及的爆料人—北京执业律师李劲松昨日又发表“任志强：专业人士叫你补习税务常识”的长博文，对任志强的回应进行逐条反驳，并称希望房企提出确切证据。
事件回顾
央视称45家房企拖欠巨额土增税
11月24日，央视《每周质量报告》报道称，45家房地产企业欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年1月1日至2012年12月31日8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团、华远地产等知名房企均榜上有名。其中欠缴的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。
根据央视报道，上述数据是由长期关注我国房地产业发展的北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松根据国家统计局、财政部，以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税在进行精心分析测算之后得出。报道还称，中科院社会发展与公务创新研究部部长康小明对此重新做了核算，结果没有出入。
房企回应
“欠缴”说法系概念混淆
对于央视的质疑，万科昨日回应表示，应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。万科称，这是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未达到清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。万科表示，近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍，2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。
万科最后表示，万科一贯坚持守法经营、照章纳税，“我们相信，通过充分了解和专业讨论，这一误解完全可以消除”。
金地集团、融创中国、金隅股份昨天也纷纷就此事表态，认为央视报道系误解，称“欠缴”土地增值税的说法并不合适，应将其称为“预提费用”，即“预先提取但尚未实际支付的各项费用”。达到交付条件的，公司均已按照国家相关规定依法纳税。
央视报道中提及的其他房企如SOHO中国、中海、世茂等，均表示暂时不予回应。
继前一晚发布微博列出八点反驳理由后，昨天，任志强在微博上表示：正在研究如何公开起诉央视的事宜。
专家说法
应尽快立法明晰结算程序
税法专家指出，目前土地增值税税负高以及土地价格等成本提高，确实导致一些开发商的避税行为。我国应尽快对土地增值税立法，一方面可调整征管方式，另一方面提高违法处罚力度。同时加快房地产联网速度，使税务部门的检查手段更有效。
中国人民大学财税法研究所执行所长朱大旗教授介绍，土地增值税是针对转让房地产取得的收入，以减除一定成本等法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照累进税率进行征收。土地增值税税率在30%至60%之间。由于该税种税负确实较大，加之预缴等方式的存在，会占用房地产企业的大量资金，而国内地王频出，又不断推高了土地等成本，确实导致一些开发商采取拖欠工程进度、分批开盘、延迟结算竣工工期等方式，来拖欠缴纳土地增值税。
北京大学财经法研究中心主任、中国财税法学研究会会长刘剑文教授也认为，现阶段土地增值税确实存在一些问题，但违规数额是否如央视所说般巨大，值得商榷。他提出，应交未交的土地增值税是否能定义为“拖欠”，还需要根据企业具体情况具体分析。现阶段建议有关部门应尽快确认其中涉及的应交未交税款金额，再根据具体情况定性其是否属于违法拖欠税款，以及会否进一步受到相应处罚。
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