5月洛阳整体市场跌宕起伏 未来市场供应仍将持续放量

————和利时地产机构5月份洛阳房地产市场监测报告

和利时  2013-06-17 23:11

二、5月份洛阳楼市的整体表现

综合来看洛阳楼市的“红五月”与楼市一样，表现成色不足。虽然不少楼盘在“五•一”前后想抓住时机促成销售高峰：加推新品房源、特价房推出、公开选房等活动层出不穷，随后的两周内，又不少楼盘开盘、新品加推、暖场活动也不断推出。但整体的需求层面表现得却不是那么的活跃。很多楼盘来访减少，成交周期延长，销售主力仍以中小户型销售为主。主要原因仍是供应增加造成了客户分流，同时从3月开始市场各楼盘价格有所上调，在价格敏感度依然很高以及供大于求的市场背景下，市场显得有价无市。

三、5月洛阳房地产市场供应概况分析

1、 5月洛阳房地产整体供应情况

5月份商品房整体供应34.35万方，环比下降37.01%。从整体供应套数来看，5月份总供应套数4029套，环比下降25.87%。

和利时观点：相对于4月较大放量，5月市场供应有所减少主要由于各开发商为抢占市场早在3、4月就提前入市大量推盘所致。但总体供应量仍在高位盘旋。

2、 5月预售许可批准数量

数据来源：和利时地产机构市场部根据洛阳房管局发布数据统计

从房管局网站公布的预售许可情况看5月批准预售项目20个，批准预售面积92万方，批准预售套数9786套，其中经济适用房项目2个，批准预售面积20.8万方，批准预售套数1916套,商品房项目18个，批准预售面积71.5万方，批准预售套数7870套；整体与4月相比增加37万方。这与房管局统计的官方数据存在明显差异，就算除去吉利区以及经济适用房项目的供应，数据仍存在很大出入。但总体供应量仍处高位是一个客观事实。

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