一、5月楼市概况分析
1、国家经济走势
5月份，居民消费价格总水平环比下降0.6%，同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.8%。1-5月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。鲜菜价格与4月相比有所回落是5月CPI环比下降的主要原因。
CPI数据图：
PPI数据图：
数据来源：新华08财经数据统计
5月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，比上月回升0.2个百分点，分项指数中多数指数有所回升，整体走势好于历史同期，显示当前经济运行基本态势稳中见升。总的来看，经济回稳的态势趋于明显，市场预期好转，补充库存的活动仍在继续，显示当前经济平稳运行。
2、国家政策走势
国家政策：
5月7日，国务院：健全保障房分配制度，推进公租廉租房并轨。
5月24日为止，财政部一周内拨款千亿支持保障房。其中公租房建设获取资金580亿元，城市棚户区改造355亿元，廉租房获得80亿元。
地方政策：
和利时观点：总体来看，进入年中，国家整体经济政策都进入一个相对稳定的周期，这也为下半年整体楼市的平稳发展奠定了基础。
3、5月房地产走势
2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这也是自2012年6月开始，连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点。其中，77个城市住宅均价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与此前持平。5月百城房价均价相比去年同期上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。
1-5月份,商品房销售面积39118万平方米,同比增35.6%,增速比1-4月份回落2.4个百分点;商品房销售额25864亿元,增52.8%,增速比1-4月份回落7个百分点;但与去年同期分别负增长12.4%和9.1%相比仍保持了较好势头。
和利时观点：在“稳”字当头的整体背景下，楼市的发展趋势也保持相应的稳定状态。但是从数据表现下，整体楼市价格持续上涨，虽然涨幅有所回落，但是整体销售面积和销售金额确有一定的下浮。表明市场上升动力受阻，主要原因是市场需求主力仍为刚性需求，改善型需求释放滞缓，投资需求全面收到抑制。同时调控政策依然从紧，造成市场活跃度收到抑制，价格敏感度依然很高。
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