[摘要] 在我国，形形色色的购物中心正在中心城市逐渐升温，甚至成为炙手可热的地产项目。国家调控楼市的政策出台后，更多的地产商为寻求新的增长点，把投资方向转向商业地产。这是一个值得关注的信号，城市是否需要这么多的商业综合体？在传统零售业受到电子商务冲击的形势下，大型商业综合体迅速增长是否会形成新的泡沫？
商业综合体面临四大“缺失”
当前，我国商业综合体，或称商业地产正处于起步阶段，行业发展面临四大“缺失”
一是开发与经营脱节，缺少完整的产业链。
长期以来，房地产开发与商业经营行业处于条块分割状态，开发与经营活动各自为政，供求关系脱节，产业结构处于无序及缺失状况，导致了我国商业地产项目难以进行综合性的开发，由此带来了效率、效益低以及成本、风险高等一系列问题。赢商网
二是规范标准缺失，亟须建立与现代商业相适应的标准体系。
在我国现行的城市建设和商业类规划设计规范中，对商业网络以及各类商业区的建设，从项目的评估、定位、功能、规模到产业经济的结构、布局、业态形式等各环节都未能给出明确的标准规定。
三是开发模式落后，项目建设缺乏整体性与系统性。
商业地产承担着空间与功能建设的双重任务，城市空间与产业经济体系的建设是商业区建设的最本质特征。但我国商业地产建设普遍存在着以房地产开发为主，重空间轻功能建设的片面做法，分块开发、单独建设的拼凑搭接式无序发展状况比比皆是。
四是商家与地产企业关系错位，导致运营的缺失。商业经营得好坏，直接关系到城市商业区的兴衰。空间建设本应以服从商业经营活动为主，按照商业经营活动的需求，提供空间服务。但长期以来，商家的主导地位未能得到应有的尊重。
未来，提高商家在商业地产开发建设中的参与权，是扭转先建房后招商这种强制供给方式向科学定制模式转变的关键所在。
（作者系全联房地产商会商业与城市开发专委会筹备组主任）
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