[摘要] 在我国，形形色色的购物中心正在中心城市逐渐升温，甚至成为炙手可热的地产项目。国家调控楼市的政策出台后，更多的地产商为寻求新的增长点，把投资方向转向商业地产。这是一个值得关注的信号，城市是否需要这么多的商业综合体？在传统零售业受到电子商务冲击的形势下，大型商业综合体迅速增长是否会形成新的泡沫？
中国商业地产中大型购物中心是多还是少
购物中心、商业综合体、商业地产……尽管名称多样，但形式大同小异，就是以大商场为主体，集众多专营店、超市、餐饮、娱乐为辅助业态的多功能商业中心。这种业态在上世纪60年代前后产生于欧美等发达国家，被称为“ShoppingMall”。在我国，形形色色的购物中心正在中心城市逐渐升温，甚至成为炙手可热的地产项目。国家调控楼市的政策出台后，更多的地产商为寻求新的增长点，把投资方向转向商业地产。这是一个值得关注的信号，城市是否需要这么多的商业综合体？在传统零售业受到电子商务冲击的形势下，大型商业综合体迅速增长是否会形成新的泡沫？大型综合性购物中心是否需要更准确的市场定位？商业地产项目建在什么样的城市什么位置更有利……本报记者将对这些问题持续关注。
在近期的一场商业地产沙龙上，一位业界人士毫不掩饰自己的“野心”：今年再上8~10个商业综合体项目！
一方面，城市综合体等商业地产项目的出现，一定程度上改造提升了传统商业格局，涌现出万达（专题阅读）广场、北京华贸中心、深圳万象城等一批成功案例；另一方面，大量同质化商业地产项目被闲置的现象还在上演，一哄而上导致的投资泡沫还在持续发酵，值得警惕。
购物中心是否“超生”
拒绝“千篇一律”，商业综合体需要补创新课，定位清晰，错位经营是个大课题。
1月21日，首创置业宣布斥资50多亿元在北京丽泽商务区拿下3宗地块，声称将把该项目打造成集写字楼、商业、公寓及酒店于一体的大型高端城市商业综合体；同一天，北京市国有资产经营有限公司董事长李爱庆表示，将于近期启动隆福寺改造项目，未来隆福寺地区将成为北京内城的文化商业综合体之一。
随着我国城市化进程加快，商业地产每年新增需求约在1500万至2000万平方米间。一些房地产开发商戏言，5年前，大家还在问：什么是商业地产？今天，大家在谈，谁还没有做商业地产？
然而，事实却是，不少商业地产项目开业以来一直门可罗雀，周边新建的商业综合体仍在源源不断地涌现。我们需要那么多商业综合体吗？
“市场需要商业地产，但不需要那些粗放、同质化的商业综合体项目！”全联房地产商会商业与城市开发专委会筹备组主任高东旭一语道破：各地商业综合体看上去“千篇一律”，引进的品牌经销商基本都一样，再加上缺乏专业经营团队，这样的项目注定成功不了。
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