[摘要] 今年1月全国土地市场未能延续去年年末的火热态势，出现了明显的降温。今年1月各地土地推出量和成交面积与去年12月相比出现双降，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%；而成交土地为2145宗，环比减少53%。不过，与去年1月相比，今年1月土地市场可谓量价齐升，且住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
2013年2月6日，深圳赛格股份有限公司关于获得土地使用权的公告。2013年2月6日，深圳赛格股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）通过挂牌竞买方式，获得由南通市国土资源局公开挂牌出让的位于江苏省南通市地块编号为C13001号地块的国有建设用地使用权，总价款8,025.45万元。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。地块位于南通市永泰路东、长平路南，地块编号：C13001上述地块土地面积为 31,472.35 平方米，土地用途：商业、商务，建筑面积：<108,000平方米,建筑密度：<54.5%，绿化率≥１５％，出让年限40年。上述地块成交价为人民币2550元/平方米（每平方米土地面积价）。总价款8,025.45万元。公司尚需与南通市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并向南通市有关部门，按基本建设程序办理完善有关手续。本次交易的款项来源于本公司自有资金。
1月广州卖地13.6亿环比跌六成:1月向来是卖地的淡季，在广州，1月的卖地收入环比去年12月跌近六成。据房天下数据监控中心统计，1月广州成交12宗土地，成交金额13.6亿。本月录得一宗流拍纪录，位于中新知识城，为该板块首次出现流拍情况。 广州一天收入145.9亿。自此，广州国际金融城的“处女秀”收获了129.9亿元，如果加上开发区地块的16亿，广州2013年2月7日拍地收入的145.9亿，相当于2012年全年土地收入412亿的35%。作为龙年卖地的收官之战，也是2013年首度需要举行拍卖仪式的卖地会，备受各界关注的广州国际金融城首批土地拍卖会昨日下午正式举行。最终，广州国际金融城首批出让四宗地块成交价共129.9亿元，溢价率为14%，加上同日出让的珠江钢铁地块，广州单日卖地达146亿元，相当于广州过去一年卖地收入的31%。
4宗地块的成功出让，既为金融城起步区的开发建设打响了头炮，又为2013年广州土地市场迎来了“开门红”。广州市国土房管局将主动做好供地服务，按照市政府批准的土地出让方案，结合土地收储情况和市场需求，分期分批供地，稳步组织金融城起步区土地公开出让工作。根据金融城开发建设时序安排，预计将在今年第二季度适时推出金融城起步区第二批出让地块，满足市场需求。
截至1月23日，30个重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%；土地成交平均楼板价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格明显攀升。2013年以来，土地市场热度延续。截至1月23日，30个重点城市土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%。尽管经过去年下半年的集中推地后，各地政府降低了1月的土地供应，但供地水平仍然高于去年同期。近期国土局已经出面表示，将稳定全年的土地供应量。从全年来看，土地供应量应该不会低于去年水平。今年1月，住宅用地楼面成交价格为1509元/平方米，较去年1月的数据上涨59%。300城市土地平均溢价率为13%，较去年12月增加2个百分点，较去年同期则增加了11个百分点。其中深圳以76%的平均溢价率位居首位，除而武汉、广州、重庆外，其他城市均不低于25%。
数据显示，1月300城宅地供应同比增40%，成交价量齐升，成交量同比增加5%，楼面均价涨幅则超50%。其中，广州1月住宅用地成交同比涨幅34.5%，溢价率超25%。数据显示，1月300个城市共推出土地面积14761万平，环比减少38%，同比增加却23%，其中宅地供应面积5697万平，环比减少36%，同比增加40%。成交方面亦然，开发商多青睐区位优势明显的优质地块，成交面积8590万平，环比减少52%，同比增加5%，宅地成交3127万平则同比增加24%，环比依然减少53%。价格表现则更突出，1月土地与住宅用地成交楼面均价水平同比涨幅均大于50%，300城土地成交楼面均价为1124元/平，同比涨57%，溢价率也同比涨16%，宅地1509元/平，同比涨59%，溢价率增加14%。
随着大型房企土地布局开始回归一二线城市，2013年1月，北京、上海、天津的住宅用地供求同比增长达60%以上（分别为465%、162%、63%），其中北京1月土地供应量达116万平方米。同时，各地政府放量供地的带动下，不少开发商拿地热情升温，十大城市中8成成交量高于去年同期，北上广三大一线城市宅地成交同比涨幅分别达45.9%、64%、34.5%。而价格方面，1月重点城市宅地溢价率水平均较高，深圳以76%的平均溢价排名首位，广州的溢价率也不低25%，土地市场溢价率明显提高，流拍率下降。今年1月份国内重点房地产企业总融资额已经达到262亿元。譬如，龙湖地产以发行优先票据的方式低息融资5亿美元，本月初碧桂园亦以优先票据方式在港融资7.5亿美元，恒大地产在港以配股方式融资43.5亿港元。
在一轮的拿地热潮中，央企和国企表现突出。据统计，除方兴地产外，保利地产、招商地产、中海地产均大手笔拿地。保利地产1月份在成都、南京、青岛等地新增了超100万平米土储，招商地产在大连、昆明等地入手50万平米储备。首创和竞投置地在北京市场分别拿到丽泽商务区和玉渊潭两个核心地块。除了对市场乐观的判断之外，央企和国企良好的融资环境亦是促成其目前成为市场主角的重要原因。如果房地产市场继续升温，未来不排除政府进一步收紧当前的市场调控手段。星展银行大中华区高级经济师梁兆基对南都记者称，当前房地产市场出现升温，很大程度上是业界对未来通胀预期开始抬头。这等于刺激供需两个层面：一方面房地产企业认为现在融资便宜，未来能够形成比较好的销售收入；另一方面，购房人因为通胀预期会集中在目前出手买房。
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