[摘要] 今年1月全国土地市场未能延续去年年末的火热态势，出现了明显的降温。今年1月各地土地推出量和成交面积与去年12月相比出现双降，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%；而成交土地为2145宗，环比减少53%。不过，与去年1月相比，今年1月土地市场可谓量价齐升，且住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
相关数据显示，2013年1月以来，30个重点城市土地成交平均价格环比涨幅近15%，同比涨幅超七成，北京单月土地交易额更是创近2011年以来新高。与此同时，上海、北京、广州、福建、厦门等地的住宅成交市场亦迎来火爆场面。今年1月，北京土地市场迎来开门红。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1月迄今为止，北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，这一金额已创下2011年1月来土地市场开局的新高。在住宅交易市场，多数城市尤其是一线城市延续了去年12月以来的行情，成交量仍保持着高位运行。上海1月商品住宅成交市场表现抢眼。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6万平方米，是去年同期的3.4倍。成交价格方面，部分中高端楼盘的热销拉动了全市整体成交均价，1月第四周上海市新建商品住宅成交均价达到2.55万元/平方米，环比提升8.1%，创近30周来的新高。
根据深圳中原地产的监测，上 圳一手住宅成交套数为2038套，环比大幅上升37.89%，成交面积为18.09万平方米，再创近期新高；二手住宅亦突破2000套大关。作为福建房价“晴雨表”的福州与厦门两地，均在开年便显示出销售火热之势。1月前三周厦门共成交住宅3568套，刷新近7年来1月份的住宅成交纪录，新盘价格也随之上扬；而在福州闽侯本月举行的一场土地拍卖会上，开发商抢地大战三百回合的背后，是闽侯、长乐等地一些楼盘均价已突破万元，逼近市区房价水平。在北京，丽兹行豪宅研究院监测数据显示，截止到27日，北京二手豪宅住宅成交总量已赶超去年12月份，预计1月成交量将突破350套，创造调控以来的新高。
“出让金收入同比增长263%”，首先增幅很大主要是因为两点，去年1月份是春节，成交比较清淡，尤其是地方政府那时供地不积极，而现在1月份不是春节月份，而且楼市正在加速的回暖，土地市场也开始了明显的上升，因此今年1月份的成交量就大幅超过了去年1月份，而在这里面成交的土地出让金政府是263%，土地出让面积77%，之间增幅差别比较大，主要是因为成交均价比去年1月份大增，说明今年1月份价格也大增了，这种量价齐升可能会进一步推高土地成本，也转变了很多人对房价下跌的预期，这对未来房价的上涨形成一种推动作用。土地市场和房屋市场基本具有同步性，土地市场略微滞后于房屋市场，房屋市场去年1月是春节月份，而且去年是楼市迷的时点，所以是同比增幅出现了暴增，其实是一线城市1月份成交量相比去年12月份出现了9%的小幅下滑，但是目前依然处于高位，成交量处于高位。
目前回暖迹象非常明显，尤其是一线城市量价齐升，我之前说是一线城市调控如果不升级房价将会失控，主要是基于一线城市现在供求关系偏紧，供不应求的现象开始出现，而广大的中西部三线城市、四线城市存货量依然较大，北京、上海、广州、深圳供应量偏紧，而区划速度又比较快，需求比较旺盛，自然会导致供不应求，在这种情况下价格的加速上涨是必然的。所以需要出台政策抑制需求过于旺盛而供给短时间内接不上的矛盾。政策会有以下几个方面：限购限贷等行政干预政策依然不放松。第二信贷政策可能会有所收紧，二套房贷虽然不一定全面取消，但可能会提高首付和贷款利率，第三税收也有一些动作，昨天国务院转收入分配指导意见里指出房产税还要稳步的推进，我认为税收可能也会加码，政策可能会倾向于区域差异化、因地制宜。
是春节过后到5月份之间都可能是政策出台的时间窗口，因为12月份北京、深圳、广州四个一线城市的房屋价格指数涨幅已 过了环比1%，这已经是一个比较大的涨幅了，所以我估计2月份、3月份、4月份如果没有政策房价将加速上涨，涨幅会非常可观，会引起恐慌情绪。新政出来后对于成交量会有抑制，成交量可能会出现几个月份的环比下滑，市场会降温，但是价格不一定会出现明显降温，我个人预计2013年房价会震荡上行，有惊无险，因为房价已经在去年触底反弹，今年主要以上行为主，政策力度大，房价震荡的幅度就会比较大，政策力度小，可能只是涨幅收窄，不一定会出现实质性的下跌，2014年可能会出现拐点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
