[摘要] 今年1月全国土地市场未能延续去年年末的火热态势，出现了明显的降温。今年1月各地土地推出量和成交面积与去年12月相比出现双降，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%；而成交土地为2145宗，环比减少53%。不过，与去年1月相比，今年1月土地市场可谓量价齐升，且住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
今年1月土地市场未能延续去年年末的火热态势，出现了明显的降温。今年1月各地土地推出量和成交面积与去年12月相比出现双降，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%；而成交土地为2145宗，环比减少53%。不过，与去年1月相比，今年1月土地市场可谓量价齐升，且住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
2013年2月1日，中指研究院报告数据显示，今年1月，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%，同比增加33%。推出的土地的占地面积为1.48亿平方米，环比减少39%，同比增加23%。其中住宅类用地推出1290宗，环比减少33%。除了深圳以外，一线城市均有住宅用地入市，北京供应量达116万平方米，是1月住宅用地供应量超过百万的城市。在成交方面，1月300城市成交土地共计2145宗，环比减少53%，同比减少8%，成交面积为8590万平方米，环比减少52%，同比增加5%。与去年1月地块以底价、低价成交的主旋律不同，今年1月土地市场住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，去年的销售业绩不错，手里有不少“余粮”，其所在公司上半年的任务主要是拿地，布局未来的市场。而这显然只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更为旺盛。目前的土地市场可谓供需两旺，在房企资金改善以及对后市看好的背景下，房企拿地态度积极，在此背景下，1月份土地市场现开门红。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言，住宅用地连续三年负增长，一定程度上加重了市场对未来市场供应紧张以及房价上涨的预期。房价涨跌关键取决于楼市的供求关系，而土地供应量作为楼市潜在供应量指标，将直接影响未来半年或一年楼市的市场供应量。因此，倘若要“稳定预期”，除了要干预土地价格之外，更要切实保障土地市场的有效供应量。鉴于此，预计年初政府推地量或将延续1月初的态势，季度可能还将推出本年度土地出让计划，以供开发商有的放矢，避免盲目哄抢。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房地产市场持续的量价齐升很可能促使政策面的风险再度聚集。楼市开局火爆引发对未来市场过热而导致政策面收紧的担忧。而在各地“两会”期间频频传出的楼市调控信号，或将证明这种担忧并非多余。去年年底以来各地楼市的回暖给开发商予后市信心，目前房地产市场价格已经有所上升，而一旦房地产价格一旦涨起来，将对投资者、消费者心理造成一定影响。在未来数月，如果保持现在趋势不变的话，中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。由于大部分房企对2013年房地产市场整体持乐观态度，今年多家房企制定的销售目标普遍高于去年。同时，各家房企正在为新一轮资金周转而积极融资，扩充融资渠道。在房企准备大干一场、且钱粮充裕的情况下，标杆房企在土地市场继续出手，市场热度难以抑制。今年年中左右，针对房地产市场“过度回暖”可能出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调。一旦紧缩政策再次出台，那些重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。近期各地召开的地方两会上已频频传出针对楼市回暖的警示信号。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，2012年土地市场低开高走，今年1月市场热度未退，多个城市放量供地，市场成交量和溢价都有所提升。在2013年房地产调控政策持续的背景下，土地市场或持续稳中有增的态势。随着土地市场的升温，土地成交量和土地溢价率均有所上升，土地市场价格又出现了一定的上升苗头，当前地方政府应格外谨慎，尤其是处于政策敏感期，过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧。国土资源部曾多次表态，既要避免土地流标影响未来供应，又要避免“地王”或“过度溢价”再现，扰乱市场预期。招标出让正是抑制地王出现的好方法。从政策调控的角度来看，招标出让贵在能够稳定市场预期。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，2013年开年以来，房企拿地积极性持续高涨。企业拿地成本较去年显著提升，一是企业拿地竞争激烈，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格，再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重，如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼板价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不改，尤其是保利、招商等国资背景企业频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。房企拿地积极性持续高涨，主要是由于去年企业业绩纷纷飘红，今年以来政策未见从紧动向，企业对于短期楼市非常看好。
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