[摘要] SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹日前接受媒体采访时表示，限购等调控政策效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和降价促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
开发商靠高负债来抵御寒冬
《中国新闻网》林伟：京投银泰等13家上市房企今年不分红，这是否暗示部分房企今年有可能出现资金链断裂？
潘石屹：因为2009年和2010年房地产市场的火爆，许多房地产公司的盈利状况都很好，上市的房地产公司也不例外，资金状况也远比2008年要好。但在2011年初，许多房地产公司大规模举债，甚至不惜高价发高利贷，他们可能是预计到2011年政府会实行从紧的货币政策，资金会紧张；政府实行商品房限购，会影响自己企业的资金链。
@活力的小华龙 ：存款准备金率上调无疑会让销售明显萎缩的开发商雪上加霜，面临资金链断裂的危险，其资金来源增幅已由去年的25.4%下降到16.3%。中小开发商能抗得过这一关吗？大型开发商又该如何应对？
潘石屹：存款准备金提高，销售大幅度下滑，这些都使房地产开发商的资金链面临着很大的考验。如果销售持续下滑，所有的房地产开发商的资金都会面临着挑战。
@丹仔serena ：据WIND统计42家房地产上市公司公布的2010年年报显示，万科、保利地产、金地集团等在内的龙头资产负债率均上升，而42家上市公司的经营活动现金流量净额为-513.3亿元，而去年同期则为249.1亿元，在货币如此收紧的政策下，你认为这些开发商的资金还能支撑多久？
潘石屹：我看到一个资料上说，42家房地产上市公司负债超过6000亿人民币，这里面真正银行的负债可能只占一部分，而不是全部。负债率高，是因为这些开发商预计到今年后将实行从紧的货币政策，而储备了过冬粮。在销售下滑、银行实施从紧货币政策的情况下，开发商必须未雨绸缪，靠高负债来度过未来可能很寒冷的冬天。
《经济观察报》陈文雅：今年2月以来，房地产公司纷纷放缓了拿地计划，您认为主要是出于企业自身现金流的考虑，还是调控下过冬的打算，还是因为2010年大多数房地产公司拿地扩张速度过快，手头囤积的土地储备一时消化不掉？
潘石屹：我们看到广州、上海的一些地块底价成交，或者已经出现流拍的现象。从目前房地产市场的成交情况来看，房地产开发商一定会采取非常谨慎的做法，首先考虑自身的现金流如何度过这个寒冷的冬天。扩张的开发商并不多，实际上压力的是地方政府，一些地方政府的资金链在未来可能就会像2008年的房地产开发商一样，有断裂的危险。
@微博三四五 ：上海嘉定区政府带着5000亩土地的大清单到北京招商，您心动了吗？SOHO中国会不会继续在上海加码？
潘石屹：前几天上海嘉定区的领导带5000亩土地来北京招商，嘉定区是一个新兴的城区，他们的领导介绍得很好，说嘉定区的发展很有前景，我计划在本周之内去上海实地考察一下。
@手机用户07073918 ：由于2011年的楼市受宏观调控影响巨大，楼市发展不明朗，很多房地产公司都调低了2011年的销售目标，SOHO中国的销售目标是否也受到影响？
潘石屹：“国八条”之后房地产市场非常低迷，这主要影响的是住宅开发商，我们公司在五、六年前就做了彻底的转型，以商业地产开发为主。目前这些政策的调控并没有使我们公司受到影响。我们公司2011年的销售目标、以及土地和项目的收购计划没有因此而调低。
@吴玉佩吉 ：周六很多建筑都参与了"地球一"，北京和上海SOHO项目也纷纷熄灯，如何把这种环保低碳理念落实到平时？
潘石屹：SOHO中国的很多项目都积极参与了“地球一”环保活动，这只是一个标志，最重要的是要把低碳环保、应对全球气候变化的意识落实到我们日常的生活中去，我们的每一个行为都要考虑是不是符合低碳环保的理念。
@明朗的四季 ：日本核泄漏事件牵动全世界的目光，核电站是现代科技的产物，但在地震海啸面前却如此不堪一击，给人类造成巨大的灾难。在科技和顺应自然之间，人类应该如何找到平衡点？
潘石屹：日本的核泄漏事件让许多人揪心，在这个事件中我们看到了公开、透明、诚实是多么的重要，有一些国家的领导人在过去并没有诚实地面对核电站的问题。美国的前总统和前苏联的领导都出现过隐瞒核泄漏事件的情况，这些都为下一步核电的发展埋下了地雷。公开、透明非常重要，无论这个决定做出来多么艰难。另外，通过日本核电的泄漏事故，更加看到我们人类是一个紧紧地连在一起的大家庭，在这些灾难面前，无人能幸免。
日本现在面临着很大的危机，的危机是信任的危机。解决的办法就是公开、透明。能不能请国际原子能机构全面地检查所有的核电站，随时用各种语言向全世界通报的情况？只有这样才能建立信任，化解危机。
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