[摘要] SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹日前接受媒体采访时表示，限购等调控政策效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和降价促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
控制地价就要加大土地供应，不用在交易方式上下功夫
《经济观察报》陈文雅：2010年调控以来政府加大了招标方式在招拍挂供地当中的比例，您是否认为招标方式更易引发寻租和腐败行为？
潘石屹：土地招拍挂有三种方式，招标、拍卖和挂牌，我们看到在过去几年时间，最容易引发腐败的是招标，尤其是在标书中设置不合理的限制条件，量身订做。如果谁有时间研究一下过去几年各个地方政府的土地招标文件，真是五花八门，充分发挥了这些人的想象力。在未来，政府为了控制地价，希望采用招标的方式，实际上，控制地价只要加大土地的供应，地价自然会降下来，没有必要在交易方式上去下功夫，交易方式不会影响价格。不透明的交易方式，只会滋生腐败。
《经济观察报》陈文雅：有业内人士透露，在招标供地的方式中，存在大量灰色地带，从而给专门负责帮助开发商从政府手中拿地的土地留下了充分的生存空间。您是否听说过土地掮客为某个开发商量身定做招标书，从而使开发商顺利拿地，并从中获利的案例？
潘石屹：土地交易的金额非常巨大，如果政府的监管部门不在标书的制定和招标环节中做到公正和透明，就一定会有许多的土地掮客来钻这个空子，他们的存在说明房地产市场还不是一个成熟、透明、公平的市场。
@ Antoniolv ：3月26日，国土资源部总规划师胡存智表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”；比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就以其他标准评标。如果按照这种方式改革，在土地招牌挂中，是否容易导致人为的，不公平的现场产生？
潘石屹：所有的条件都可以在拍卖的文件中事先声明，包括保障性住房的配套条件，但如果在市场经济中，不以价高者得，这中间的价差到哪里去了？一定会出现问题。从大的土地招标到小的工程项目招标、材料的招标、社会的招标都是一样的道理，就是不能够给一些心术不正的人留下捣鬼的空间和机会。
SOHO中国没有调低2011年的销售目标、以及土地和项目的收购计划。
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